Frisch sanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage!
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Die frisch sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 bietet viel Platz und eine exklusive Ausstattung.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den Küchenraum mit Fenster sowie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch das Panoramafenster einen traumhaften Gartenblick ermöglicht und besonders viel Licht erhält. Moderne Fenster und ein geschmackvoller, pflegeleichter Design-Vinylboden sorgen in Verbindung mit der neuen Heiztechnik (Luft-Wärme-Pumpe) für eine wohnliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet neben einem Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung zwei weitere Zimmer, die optimal als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar sind. Zusätzlich ist vom Flur aus das moderne und neue Wannenbadezimmer zu erreichen.
Im Untergeschoss befinden sich das zweite erneuerte (Dusch-) Badezimmer, ein gefliester Waschraum und ein separater Abstellraum. Der dort ebenfalls gelegene, sehr geräumige Hobbyraum besitzt durch ein Fenster, einer Heizmöglichkeit und einem eigenständigen Zugang nahezu wohnraumähnlichen Charakter.
Allein in aller Ruhe oder mit Freunden genießt man den nahezu uneinsehbaren Garten, den neu angelegten Terrassenbereich oder auch den Balkon mit fantastischem Blick in den sehr grünen und liebevoll angelegten Hausgarten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, welche einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Nicht zu vergessen ist die äußerst gute öffentliche Verkehrsanbindung – in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus mit Anbindung zum U- bzw. S-Bahnhof Trudering oder zur U-Bahn Station „Quiddestraße“ – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
ebenso fußläufig erreichbar wie auch der in nächster Umgebung befindliche Ostpark oder der Waldtruderinger Forst. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 420 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2024
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: ab 15.12.2024
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– Hobbyraum
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.12.2033
- Endenergiebedarf: 91,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.12.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Wärmepumpe
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Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie auch der in nächster Umgebung befindliche Ostpark oder der Waldtruderinger Forst. Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt.
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- Nettokaltmiete: 2.800 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 21,54 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- Warmmiete: 2.900 €
- Kaution: 8.400 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Stellplatzmiete (Garage): 90 €
