Für Kapitalanleger – langfristig vermietete, schöne und ruhige 1-Zi.-Wohnung im 3.OG in guter Lage!

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Das gepflegte und mit guten Energiewerten versehene Wohnhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, Nähe der U-Bahnhaltestelle Harras. Trotz des Verkehrsaufkommens liegt die Wohnung angenehm abgewandt Richtung Innenhof und somit komplett ruhig. Der überwiegende Teil der Fenster und sogar der schöne Balkon, der zum Verweilen einlädt, liegt nach Süden gewandt. Die Wohnung kann man bequem mit dem Lift erreichen. Der Grundrissschnitt ist äußerst praktisch und gut aufgeteilt. Die separate Küche (mit Fenster), ein innenliegendes Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon laden zum Verweilen ein. Vor allem die praktische Schlafnische ist wunderbar in das Zimmer integriert. Der Flur ist recht geräumig und würde sogar noch einen zusätzlichen Stauraum beherbergen können. Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf ca. 529,86 EUR netto zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 200,- EUR. Der Mietvertrag besteht schon seit Jahren (vor 2004). Die letzte Mieterhöhung wurde 2025 durchgeführt. Die Jahresmiete beläuft sich somit auf ca. 6.358,32 EUR (netto). + zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
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Flächen
- Wohnfläche: 43 m²
- Nutzfläche: 4 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: langfristig vermietet - vor 01.12.2004
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2002
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Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München und liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive dem Flauchersee im Osten. Auffallend sind in Sendling viele Mietshäuser und genossenschaftliche Bauten. Viele der Häuser entstanden vor oder zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand. Viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden bewundern. Es gibt aber auch grüne Oasen, wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg oder entlang des Isarufers. Einen legendären Ruf genießt der Flauchersee, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Auch der Südpark gehört zu Sendling und daher nutzen ihn die Bewohner natürlich gerne, um ein wenig Zeit im Grünen zu verbringen. Er hat beinahe Waldcharakter und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen, auch an heißen Sommertagen, ein. In Sendling gibt es 36 Kindertageseinrichtungen und sieben Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittelschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule. Insgesamt ist Sendling/ Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. An das Münchner Verkehrsnetz ist Sendling hervorragend angeschlossen. Hier verbindet der zentrale Umsteigeplatz Sendlinger Tor alle wichtigen U-Bahnlinien.
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- Kaufpreis: 240.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.581,40 €
- Hausgeld: 294 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.358,32 €
Deine Ansprechpartnerin bei uns
Kerstin Kersten
Kundenstimmen:
„Frau Kersten ist sehr freundlich und kompetent. Jederzeit würde ich Ihr meine Immobilien zum Verkauf anvertrauen!“
Frido S. | Bewertung auf Immobilienscout24 April 2018
„Rückblickend kann ich Ihnen mitteilen, daß ich Ihre Vermarktung meiner Immobilie als sehr professionell erlebt habe. Sie waren sehr aufgeschlossen bei Wünschen und meine Fragen wurden kompetent beantwortet. Ich bin mit dem Verkaufsvorgang und dem erzielten Ergebnis unter Ihrer Leitung sehr zufrieden.“
Dr S. | Bewertung auf Immobilienscout24 Dezember 2017
„Frau Kersten hat eine hohe Marktkompetenz und viel Einfühlungsvermögen. Besonders schätzen wir die aufrichtige Haltung ihren Kunden gegenüber. Jederzeit wieder gerne!“
Anita S. | Bewertung auf Immobilienscout24 September 2016
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