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Für Stadtliebhaber im Erstbezug - mitten in München

80634 München
1.149.000 €

1/20/020-021/012887-119
2024
76 m²
3
  • Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist entweder über das stilvoll gestaltete Treppenhaus oder bequem über den modernen Aufzug erreichbar. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der nicht nur genügend Platz für einen Einbauschrank bietet, sondern auch eine einladende Atmosphäre schafft. Rechterhand befindet sich eines von zwei Badezimmern, welches mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist und sich auf Grund der Lage ideal als ansprechendes Gäste-Badezimmer eignet. Durch die einladende Diele gelangen Sie auch zum Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich. Mit einer Fläche von ca. 28 m² schafft dieser Raum eine moderne Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern erlaubt dem Koch auch, am Geschehen teilzuhaben und verbindet so Genuss mit Geselligkeit. Durch die Fensterfront mit bodentiefen Fenstern gelangt man zur sonnigen Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Ein angrenzender Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet, führt zu dem hochwertigen Wannenbad sowie den beiden Schlafräumen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet etwa 14 m², während das zweite Zimmer knapp 10,5 m² misst. Letzteres eignet sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Moderne Schalterdesigns und eine Video-Gegensprechanlage verleihen der Wohnung zusätzliche Eleganz und auch ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet. Die Tiefgaragenstellplätze, welche über E-Ladestationen verfügen, runden dieses exklusive Angebot ab. Ein direkter Einzug, ist bei dieser bereits ausgebauten und hochwertig ausgestatteten Wohnung (exkl. Mobiliar) möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 76 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etage: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Wo bayerische Herzlichkeit auf städtische Dynamik trifft: Im authentischen Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg erschließt sich dieser Neubau unmittelbar zwischen dem Rotkreuzplatz und der Donnersbergerbrücke und eröffnet seinen Bewohnern ein ganz besonderes Lebensgefühl. Wer hier wohnt schätzt die innerstädtische Lebendigkeit und das persönliche Miteinander in der Nachbarschaft gleichermaßen. Was Sie außerdem erwartet: Tram- und S-Bahn-Haltestellen fußläufig erreichbar – kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern (jeweils mit dem Fahrrad z.B. Mercedes ca. 2 min) -Bäckereien, Bio-, Wochen- und Supermärkte, kleine Gemüsehändler, Boutiquen – Kindertageseinrichtungen, Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken – Tagescafés, bayerische Wirtschaften, Einraum-Speiselokale der Spitzenklasse – Nymphenburger Schlosspark, Hirschgarten, Arnulfpark, Alter Botanischer Garten – Starnbergersee in 25 min, Tegernsee in 45 min mit dem Auto erreichbar.

    • Kaufpreis: 1.149.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 15.118,42 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Monika Janceva

Immobilienkauffrau (WKÖ), Immobilienmaklerin
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