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Zu Verkaufen

Fußläufig zur U-Bahn - Helle 4-Zimmer-Wohnung - frei zur Eigennutzung

81379 München
800.000 €

1/20/020-021/010893
2000
100 m²
4
  • Die sehr gepflegte Wohnanlage mit Tiefgarage wurde um die Jahrtausendwende erbaut. Die helle Wohnung ist zur Ost- und Westseite ausgerichtet, liegt im 4. Stock und kann, ebenso wie die Tiefgarage, wahlweise mit dem Lift oder über die Treppe erreicht werden. Auffallend ist der ausgesprochen gute Zuschnitt. Dadurch kann die Wohnung als vollwertige 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die beiden Kinderzimmer sind idealerweise gleich groß. Im Wohnflur findet sogar ein Klavier seinen Platz. Durch die Schreiner-Einbauarbeiten, welche auf Wunsch in der Wohnung verbleiben können, ist zudem mehr als genug Platz für Schuhe und anderen Bedarf vorhanden. Zudem hat die Wohnung mit Ausstattungsdetails wie Parkettboden, eigenem Waschmaschinenanschluss und einer Gästetoilette einige weitere sehr attraktive Attribute. In den beiden ruhigen und grünen Innenhöfen der Wohnanlage finden sich schöne Möglichkeiten für Kinder zum Spielen. Mit zum Angebot gehören eine außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage, die durch den Bauträger eingezahlt wurde. Ein großes und sehr hohes Abteil im trockenen Keller sorgt für mehr als genug Stauraum. Im tiefen Einzelstellplatz in der Tiefgarage finden auch Fahr- und Motorräder ihren privaten Stellplatz. Die Wohnung ist frisch gestrichen und ab sofort frei für den Eigenbezug oder die Vermietung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 99,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 4
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    – ideale Infrastruktur
    – alle Geschäfte in fußläufiger Entfernung
    – ca. 2 Minuten zur „U3“
    – idealer Schnitt für die Familie mit zwei gleich großen Kinderzimmern und Wohnflur
    – großzügig bemessener Stauraum
    – frei zum Eigenbezug

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Internet-Geschwindigkeit: 250
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • UMTS-Empfang
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.09.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2000
  • Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke“ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten Isarauen Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Auch der Westpark liegt in direkter Nähe. Zum Freizeitangebot des Parks gehören Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, zwei Biergärten, ein Restaurant sowie Spazier- und Fahrradwege. Besonders interessant macht dieses Wohnungsangebot zweifellos die schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße in etwa 200 Meter Entfernung. Von hier aus sind es z. B. ca. elf Minuten mit der U3 zum Marienplatz.

    • Kaufpreis: 800.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.991,97 €
    • Hausgeld: 320 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefanie Maurer

Immobilienmaklerin (IHK), Fachmaklerin Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Als gelernte Bankkauffrau mit erfolgreicher Weiterbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) sowie zur Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien ist Stefanie Maurer bestens ausgebildet. Zu ihrem Spezialgebiet gehört der Immobilienverkauf, die Immobilienverrentung, Wohnimmobilien sowie Grundstücke. Sie arbeitet in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse im Tal.
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