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Gegen Gebot! Renovierung oder Neubau - Vielseitiges Potenzial im Grünen

86974 Apfeldorf
3.000 €

1/20/020-021/011541
1973
206 m²
1.010 m²
6,5
  • Dieses vielseitige, freistehende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 1.010 m² bietet sowohl für Renovierungsfreudige als auch für Investoren mit Interesse an einem Neubau zahlreiche Möglichkeiten. Das 1973 errichtete Gebäude umfasst rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein später ausgebautes Dachgeschoss. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Familien oder Naturliebhaber. Im Erdgeschoss überzeugt der einladende Wohnbereich sowie die großzügige Küche, ausgestattet mit einem gemütlichen Holzofen. Ein praktischer Vorratsraum und ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab.
    Das Obergeschoss umfasst die geräumigen Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Der ausgebaute Dachgeschossbereich schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Kreative. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Fläche mit einem Hobbyraum. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ob Renovierung und die Gestaltung nach den eigenen Wünschen oder als Grundstück für einen Neubau, diese Immobilie bietet zahlreiche Chancen die eigenen Ideen zu verwirklichen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 206 m²
    • Grundstücksfläche: 1.010 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2013
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Speicherabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.01.2034
    • Endenergiebedarf: 179,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2013
  • Apfeldorf liegt malerisch inmitten der sanften Hügel des bayerischen Alpenvorlands und erstreckt sich entlang des Lechsees. Die Uferregion des Lechsees bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Bootsfahrten, Angeln und entspannte Spaziergänge. In der Umgebung laden die malerische Natur und die hügelige Landschaft zu Wanderungen und Radtouren ein.
    Trotz seiner ruhigen ländlichen Lage ist Apfeldorf hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech ist nur etwa 15 km entfernt, und über die B17 erreichen Sie sowohl Landsberg als auch andere benachbarte Städte problemlos. Zudem ist Apfeldorf durch die A96, die in unmittelbarer Nähe verläuft, schnell an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Reisende.

    • Kaufpreis pro m²: 3.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Jana Lubinski

Immobilienkauffrau (IHK)
Jana Lubinski ist ausgebildete Immobilienkauffrau (IHK) und verfügt über eine einschlägige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Mit München ist sie stark verbunden. „München ist für mich die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne, eine Stadt, die ihre Geschichte bewahrt und gleichzeitig immer in Bewegung bleibt.“, so die Maklerin Jana Lubinski. „Das Zitat "München ist ein Gefühl." von Helmut Dietl passt für mich sehr gut.“ Immobilien sind ihre große Leidenschaft. Jana Lubinski schätzt besonders, wie vielfältig und dynamisch der Immobilienmarkt ist – von der Entwicklung neuer Projekte über die individuelle Beratung bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss von Verträgen. Diese Mischung aus persönlicher Beratung, strategischem Denken und kreativem Gestalten macht den Reiz der Immobilienbranche für sie aus.

Jana Lubinski, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin in Fürstenried-West sowie in Großhadern:

Filiale der Stadtsparkasse München in Fürstenried-West:

Appenzeller Str. 1, 81475 München

Filiale der Stadtsparkasse München in Großhadern:
Würmtalstr. 130, 81475 München

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