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Gepflegt und bezahlbar! Bezugsfreies Reiheneckhaus mit großem Garten und Garage

80999 München
880.000 €

1/20/020-021/011083
1970
108 m²
375 m²
3,5
  • Sonnige und liebevoll gepflegte ca. 375 m² große Garten-, Haus- und Grundstücksfläche sucht eine neue Familie. Das Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1970 liegt zentral und hat aufgrund seines typischen Baukörpers viel Platz für fast jeden Wunsch und macht Lust auf den nächsten Schritt zum Eigenheim. Die Bauausführung erfolgte in massiver und bewährter Ziegelbauweise. Insgesamt stehen drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine vom Wohnraum getrennte Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Im empfängt die großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe die Gäste. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die repräsentative Terrasse und in den umlaufenden Gartenbereich. Terrasse und Garten wurden – wie auch das gesamte Haus – Stück für Stück instand gehalten, neu errichtet und liebevoll gestaltet. Egal zu welcher Jahreszeit, man kann den Garten mit eigenem Gartenhaus nach Belieben und überwiegend frei von Blicken anderer nutzen. Im Obergeschoss steht den neuen Bewohnern ein großes und helles Elternschlafzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung. Der Keller ist ausgebaut, sehr gepflegt und mit einem kleinen separaten Heizraum ausgestattet. Es gibt einen großen Hobbyraum, aktuell eine Hausbar mit separater Staufläche. Zudem ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Zum Immobilienangebot gehört eine Einzelgarage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 108 m²
    • Grundstücksfläche: 375 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2015
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    – ab sofort bezugsfrei
    – Realteilung (eigene Flurstücksnummer)
    – großes Grundstück
    – toller Grundriss
    – Ausbaupotenzial
    – voll unterkellert
    – Einzelgarage inklusive

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Internet-Geschwindigkeit: 1000
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • UMTS-Empfang
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.12.2033
    • Endenergiebedarf: 210,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.12.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
  • Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000
    Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn ist die Stadtmitte bequem erreichbar. Die Bus und S-Bahnhaltestelle Untermenzing befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring und das Autobahnkreuz München-West ist schnell zu erreichen. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair und eignet sich perfekt für Spaziergänge. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Ein Schulzentrum mit Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt. Auch ein Sportgelände ist nicht weit entfernt und bietet für Sportbegeisterte die perfekte Umgebung.

    • Kaufpreis: 880.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.870,37 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Zwischenzeitlich ist der Kollege für die Individual- und Firmenkundinnen und Kunden der Stadtsparkasse München in der Hauptstelle am Marienplatz im Einsatz. Der Experte hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf über Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) und vorausgegangener Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) gelernt.
Sicher!