Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großem Garten in ruhiger Lage am Waldrand
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Die attraktive und clever geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre stets saniert, sodass Sie in Zukunft mit keinen größeren Sonderumlagen rechnen müssen. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von knapp 80 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Hinter der Wohnungstür empfängt einen die geräumige Diele, welche aktuell als Essbereich genutzt wird. Die Küche liegt separat und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer wird durch einen geräumigen Flur vom Schlafzimmer getrennt.
Oder ansonsten ganz weglassen. Im Flur befindet sich eine kleine zusätzliche Abstellkammer, welche für weiteren Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und ist durch das große Fenster stets lichtdurchflutet. Das Kinderzimmer/Büro und Elternschlafzimmer sind großzügig geschnitten und können individuell gestaltet werden. Highlight der Wohnung ist das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum eigenen Garten. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Treppe. Der große Garten liegt direkt am Waldrand und besitzt ein Sondernutzungsrecht, welches ausschließlich der Wohnung zugeteilt ist. Gerade Gartenliebhaber werden hier auf Ihre Kosten kommen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit separatem Grundbuch. -
Flächen
- Wohnfläche: 79 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2016
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2029
- Energieverbrauchskennwert: 109,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1985
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Im Münchner Südosten, ca. zwölf Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt die Gemeinde Ottobrunn. Viele Freizeitmöglichkeiten sind für Kinder sicher, ohne Autoverkehr und in Kürze erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgt die Gastronomie: einfache und anspruchsvolle Gaststätten bieten für jeden Geschmack eine Auswahl an deutschen, griechischen, italienischen und asiatischen Spezialitäten. Wer wandern will ist trotz der Nähe zur Großstadt gleich im Wald oder in den Fluren der umliegenden Gemeinden mit ihren schönen Ausflugslokalen und den beliebten bayerischen Biergärten. Wer nach Norden oder Süden will: Berge und Seen sind nah, denn die Autobahnauffahrten liegen direkt vor der Tür. Mit der S-Bahn-Linie S7 kann man ohne umzusteigen den Marienplatz in ca. 22 Minuten entspannt erreichen.
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- Kaufpreis: 495.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.187,50 €
- Hausgeld: 286 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €