Gepflegtes Apartment mit eigenem Garten in ruhiger Wohnlage
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Das charmante Apartment im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Auf ca. 32,50 m² verteilt, bietet die Wohnung einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer mit abgetrennter Küche und Fenster sowie ein eigenes Gartenabteil. Die zurückgesetzte Lage, fernab der Straße, vereint ideal die Ruhe einer Wohngegend mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der praktische Flur bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Einbauschrank. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man direkt in den Wohn- und Schlafbereich, der mit ca. 20,00 m² genügend Raum für einen Essbereich bietet. Von hier aus hat man Zugang zur charmanten Terrasse mit einem offenen Garten in Südausrichtung. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Wasch- und Trockenraum. Zum Haus gehört eine Tiefgarage, allerdings ist der Wohnung selbst kein Stellplatz zugeordnet. Das Apartment ist seit April 2011 für 460,00 EUR Nettomiete zzgl. 80,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die langjährige Mietpartei würde sich freuen, weiterhin in der Wohnung zu bleiben und ist für Gespräche offen.
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Flächen
- Wohnfläche: 32,57 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: derzeit vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 124,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2002
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Im Münchner Süden, in der westlichen Isarniederung, liegt Thalkirchen. Die idyllische und attraktive Wohngegend Münchens bietet den höchsten Erholungs- und Freizeitfaktor für Jung und Alt. Das Stadtbild von Münchens ältester Siedlung wird geprägt von um die Jahrhundertwende erbauten Wohnhäusern, modernen Reihenhaussiedlungen und mehrgeschossigen Miethäusern. Von der langen Geschichte des Stadtteils zeugt die Wallfahrtskirche St. Maria aus dem 13. Jahrhundert in der Frauenbergstraße. Besonders stolz sind die Thalkirchener auf ihre beiden Maibäume. Dank der vielen Ausflügler genießt der gesamte Stadtteil eine traditionsreiche Wirtshauskultur mit zahlreichen Biergärten. Im Ortsteil Maria Einsiedel steht das schmucke Asam-Schlössel aus dem 18. Jahrhundert in Nachbarschaft zu dem beliebten Maria-Einsiedel-Sommerbad. Rund um den Hinterbrühler See liegt der Ortsteil Hinterbrühl an den Ufern der Floßlände des Maria-Einsiedel-Bachs. Gelegentlich hört man hier sogar die Löwen brüllen, denn auf der gegenüberliegenden Isarseite erstreckt sich auf einer Fläche von 36 Hektar der Tierpark Hellabrunn. Durch die U-Bahnlinie U3 ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Außerdem verkehren in und um Thalkirchen verschiedene Buslinien. Insgesamt ist Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. Die hier angebotene Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für z. B. einen Spaziergang an der Isar, einen Besuch im Naturbad Maria-Einsiedel oder einen Zoo-Besuch. All dies ist gut zu Fuß erreichbar. Auch zur U-Bahn-Haltestelle oder zur Isar sind es nur gut ca. fünf Gehminuten. Die Fahrt zum Marienplatz dauert von hier gerade mal ca. neun Minuten.
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- Kaufpreis: 265.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.136,32 €
- Hausgeld: 166 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
