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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht solide vermieteten Wohneinheiten

89331 Burgau
1.065.000 €

1/20/020-021/0540
1979
476 m²
1.000 m²
17
  • Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet acht Wohneinheiten und ist eine exzellente Kapitalanlage für Investoren, die ein renditestarkes und pflegeleichtes Objekt suchen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 476 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Komfort, praktischer Lage und langfristiger Stabilität. Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Jede Etage ist mit zwei Wohnungen ausgestattet, die eine gut durchdachte Aufteilung bieten. Die nach Südwesten ausgerichteten Balkone sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und bieten den Mietern eine hervorragende Wohnqualität. Das Objekt wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Vier der acht Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfassend renoviert. Die Mieterschaft ist zum Teil langjährig ansässig und sorgt für ein harmonisches Zusammenleben. Einige Mieter kümmern sich eigenständig um kleinere Aufgaben rund um das Haus, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 476 m²
    • Grundstücksfläche: 1.000 m²
    • Gesamtfläche: 476 m²
    • Vermietbare Fläche: 476 m²
    • Wohneinheiten: 8
    • Zimmer insgesamt: 17
    • Badezimmer: 8
    • Stellplätze: 8
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Internet-Geschwindigkeit: 250
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.06.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 113,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2019
  • Die charmante Kleinstadt Burgau liegt im malerischen Schwaben im Landkreis Günzburg zwischen Ulm und Augsburg. Hier leben mehr als 10.600 Einwohner verteilt auf fünf Gemarkungen Die Stadt bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Die Stadt Burgau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof und die gute Anbindung an die Autobahn A8 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungszentren. Burgau bietet seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung, was die Stadt besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende macht. Spaziergänge entlang des nahegelegenen Flusses oder im Stadtpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Burgau bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und starker wirtschaftlicher Basis, was diese Lage für Mieter besonders attraktiv macht. Das angebotene Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die vor allem bei Familien und Pendlern beliebt ist. Umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft genießen die Bewohner ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in Burgau ist hervorragend und bietet eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die auf den ÖPNV angewiesen sind. Der Bahnhof Burgau liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ulm und Augsburg.

    • Kaufpreis: 1.065.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 2.237,39 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.875 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefanie Maurer

Immobilienmaklerin (IHK), Fachmaklerin Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Als gelernte Bankkauffrau mit erfolgreicher Weiterbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) sowie zur Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien ist Stefanie Maurer bestens ausgebildet. Zu ihrem Spezialgebiet gehört der Immobilienverkauf, die Immobilienverrentung, Wohnimmobilien sowie Grundstücke. Sie arbeitet in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse im Tal.

Kundenstimmen:

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