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Zu Verkaufen

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon im Freischützpark

81927 München
475.000 €

1/20/020-021/014682
1992
69 m²
2
  • Der sogenannte Freischützpark wurde 1992 erbaut und ist ein in sich geschlossenes Wohngebiet, das sich um großzügige Grünanlagen gruppiert. Die 239 Wohnungen samt Tiefgarage wurden in wohngesunder Ziegelbauweise (24 cm Ziegel) mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift (saniert 2024) erreichbar. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung viel Raum zur Entfaltung und ermöglicht somit eine hohe Lebensqualität. Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und sorgen für mehr Komfort. Sie bieten viele Möglichkeiten, die Möbel zu stellen und die Räume individuell zu gestalten. Die lange Diele verbindet alle Zimmer miteinander. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer lässt sich sehr gut in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen. Der sich anschließende, ca. 8 m² große Balkon ist überdacht und lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Das knapp 17 m² große Schlafzimmer lässt sich hervorragend möblieren und bietet zudem ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch (Homeoffice). Durch die beiden Fenster mit Rollläden zum Verdunkeln verfügt das Zimmer über ausgesprochen viel Tageslicht. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten, die im Gesamtkaufpreis inbegriffen sind. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Mit dem Lift gelangen Sie in die hauseigene Tiefgarage. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Gesamtkaufpreis von 500.000,-00EUR inbegriffen. Das Wohngeld beträgt ca. 384,00 EUR/Monat inklusive Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 fast 1,5 Mio. EUR. Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil von ca. 6.195,00 EUR. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 239 Wohnungen samt Tiefgarage (saniert 2021).

  • Flächen

    • Wohnfläche: 69,13 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1991
  • Nur etwa 150 m von der Wohnung entfernt (zwei Gehminuten) befindet sich ein EDEKA-Markt. Nur etwa 200 m weiter gibt es einen ALDI-Supermarkt. In ca. 350 m Entfernung fahren der Bus (Linie 50) sowie die Tram (Linien 17 und 37). Mit beiden Tramlinien erreicht man binnen fünf Minuten die U-Bahnstation Arabellapark der Linie U4. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (Linie S8 – zum Flughafen oder in die Innenstadt) ist ca. 900 m entfernt. Für Autofahrer ist der Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. So gelangt man schnell in die Innenstadt. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See), zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer, und ausgewiesene Grillplätze sowie Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 20 Autominuten erreichen.

    • Kaufpreis: 475.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.871,11 €
    • Hausgeld: 384 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Martin Schubert

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Über langjährige Erfahrung und Kontakte am Immobilienmarkt verfügt Martin Schubert. Als Banker und geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) berät er unsere Kundinnen und Kunden sehr erfolgreich. Der Kollege arbeitet in der Münchner Innenstadt und liebt hier insbesondere die prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit.

Kundenstimmen:

„Es ist uns eine aufrichtige Freude, Herrn Martin Schubert für seine herausragende Leistung anzuerkennen und unsere uneingeschränkte Empfehlung auszusprechen. Als erfahrene Immobilienkäufer haben wir bereits mit verschiedenen Maklern zusammengearbeitet, doch Herr Schubert ragt zweifellos als der beste Makler hervor, dem wir je begegnet sind. Die wahre Kompetenz eines exzellenten Maklers zeigt sich besonders in Situationen, die sich als schwierig und kompliziert erweisen. Unser Fall involvierte einen Verkauf durch zwei ausländische Erben, die mit den deutschen Praktiken nicht vertraut waren und sich zudem nicht gut verstanden. Herr Schubert bewies eine bemerkenswerte Fähigkeit, zwischen den verschiedenen Parteien - Verkäufern, Käufern, Rechtsanwälten, Notaren und der Hausverwaltung - mit herausragender fachlicher Kompetenz und interkulturellem Verständnis zu jonglieren, um den erfolgreichen Abschluss des Geschäfts zu gewährleisten. Nach dem Notartermin (die meisten Makler bereits nicht mehr präsent waren) übernahm Herr Schubert die Verantwortung dafür, dass die Wohnung aufgeräumt wurde, die Zustimmung der Hausverwaltung eingeholt wurde und nicht zuletzt auch die erforderliche Berechtigung der Hausverwaltung für deren Zustimmung. Komplizierter hätte es nicht sein können. Darüber hinaus setzte er sich aktiv dafür ein, die Bestätigung des Zahlungseingangs vom Verkäufer zu erhalten, um den Weg für die Eintragung ins Grundbuch freizumachen. Die Professionalität und Hingabe, die Herr Schubert während des gesamten Prozesses gezeigt hat, übertrifft bei weitem unsere Erwartungen. Wir sind aufrichtig dankbar für seine hervorragende Begleitung und Unterstützung und empfehlen ihn uneingeschränkt weiter. Es war ein Glücksfall, ihn an unserer Seite zu haben.“ C. J. Effing, Google-Bewertung vom 29.04.2024

„Die Begleitung durchs ganze Jahr bis zur vollständigen Erledigung war immer präsent und schnell. Vielen Dank Herr Schubert!“ Wolfgang S., Google-Bewertung vom März 2024

„Herr Schubert hat uns excellent beim Kauf einer Immobilie in Deinning unterstützt. Vor allem hat er sich durch eine angenehme und schnelle Kommunikation ausgezeichnet und stand immer beratend zur Stelle.“ Anonym, Bewertung auf Proven Expert am 09.05.2020

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