Geräumige Doppelhaushälfte mit viel Potential auf weitläufigem Grundstück am Siemenspark
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Die Doppelhaushälfte mit ca. 545 m² Grundstücksfläche bietet optimale Bedingungen für die Realisierung eines Bauprojekts oder einer Kernsanierung des Hauses. Gerne erstellen wir hierzu das passende Sanierungskonzept mit einem unverbindlichen Angebot. Ist man auf der Suche nach der Verwirklichung eines Familiendomizils oder nach einem lukrativen Investment, ist dieses Grundstück genau das Richtige. Die umliegende ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern und liegt in unmittelbarer Nähe vom Siemenspark. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Der Altbestand ist mit insgesamt 11 Zimmern ein wahres Raumwunder und verfügt über eine große überdachte Dachterrasse und einen weitläufigen Garten. Auf insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche lassen sich wahre Wohnträume realisieren. Die abschließbare Einzelgarage und die großzügige Einfahrt bieten genügend Stellplatzmöglichkeiten. Ebenso wurde die Garage durch einen Anbau erweitert und kann idealerweise als zusätzliche Werkstatt genutzt werden. Der Verkauf erfolgt nach Höchstgebot!
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Flächen
- Wohnfläche: 203,52 m²
- Grundstücksfläche: 545 m²
- Nutzfläche: 260 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2034
- Endenergiebedarf: 285,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1952
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2000
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Die Immobilie befindet sich inmitten einer gehobenen Wohnlage von Obersendling, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von München. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Kinderspielplätze, ein modernes Ärztehaus, Schulen, Fitnesscenter, ein Pflegeheim u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die schönen Isarauen und vielen Bademöglichkeiten machen Obersendling zu einem Stadtteil mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Der nah gelegene Siemenspark bietet für alle Freizeitsportler ein ideales Terrain und von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in wenigen Minuten im Tierpark Hellabrunn oder bei einem Picknick an der schönen Isar. Genau wie Rad- und Wanderwege, Biergärten und Traditionswirtschaften auch zu Fuß ganz schnell zu erreichen sind. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung an das Alpenvorland und die Münchener Innenstadt. Die S-Bahn Haltestelle Siemenswerke liegt nur wenige Gehminuten vor Ihrer Haustür. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der S7 den Münchener Hauptbahnhof. Und auch die Bushaltestelle Siemensallee liegt direkt vor der Haustür und bringt Sie bequem zum U-Bahnhof Obersendling. Mit der U3 erreichen Sie in nur 10 Minuten die Innenstadt. Und stadtauswärts können Sie z.B. direkt mit der Bahn von der S-Bahn Haltestelle zum Tegernsee fahren. Mit dem Auto erreichen Sie vom Isartower Süd die schönsten Regionen des Alpenvorlandes bereits nach kurzer Fahrzeit. Zu den Autobahnen Richtung Lindau und Garmisch brauchen Sie nur wenige Minuten, auch die Autobahn nach Salzburg ist über den Mittleren Ring problemlos erreichbar.
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- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
