Gewerbeeinheit nahe dem Westpark zur individuellen Nutzung und Gestaltung
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Das gepflegte Gewerbehaus mit Aufzug und Tiefgarage befindet sich in einer Anliegerstraße in der Nähe des Westparks. Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und ist zur Ostseite ausgerichtet. Große Fensterfronten bieten einen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Bisher wurde die Einheit als großzügiges 4-Raum-Büro genutzt. Die Raumgestaltung kann jedoch individuell angepasst werden, da keine tragenden Wände vorhanden sind. Eine moderne und gut ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Hier können sich die Mitarbeiter in der Pause eine Mahlzeit zubereiten. Zusätzlich kann die Kantine im Nachbargebäude mitbenutzt werden, zudem können am Vormittag belegte Semmeln etc. erworben werden. Auf jeder Etage des Gebäudes befinden sich Toiletten, die von einer Reinigungsfirma gepflegt werden. Drei Tiefgaragenstellplätze, zwei davon abgeschlossen, vervollständigen das Angebot. Bei Interesse kann auch das Inventar erworben werden.
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Flächen
- Bürofläche: 167 m²
- Gesamtfläche: 167 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Bauweise: Massiv
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2030
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Stromverbrauchskennwert: 19,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 175,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2006
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Das Kerngebiet nahe dem Westpark in München ist ein attraktiver Standort für Gewerbe- und Wohnimmobilien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sicherstellt. Die Nähe zu den Autobahnen A96 und A99 bietet zudem eine optimale Verbindung. In der Umgebung befinden sich Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants, Banken und Apotheken, die die tägliche Versorgung und Verpflegung der Mitarbeiter erleichtern. Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist die Nähe zum Westpark. Der Park bietet weitläufige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die ideal für Pausen und kurze Spaziergänge sind, wodurch das Wohlbefinden und die Produktivität der Mitarbeiter gefördert werden. Weitere kleinere Grünflächen und Parks in der Umgebung tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet dieses Kerngebiet eine strategisch günstige Lage mit einer guten Verkehrsanbindung, einer gut entwickelten Infrastruktur und attraktiven Erholungsmöglichkeiten.
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- Kaufpreis pro m²: 4.191,62 €
- Hausgeld: 705 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 75.000 €
