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Zu Verkaufen

große 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 121 m² Wohnfläche Balkon, hell und sonnig, Lift, bezugsfrei

81477 München
698.000 €

1/20/020-021/011893
1978
121 m²
4
  • Hell und sonnig präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt in der 5. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage. Diese wurde 1978 gebaut und wird seitdem von den Eigentümern laufend instandgehalten. Das Wohnhaus ist mit zwei Liften ausgestattet, die beide bereits modernisiert wurden und Kapazität für bis zu 13 Personen bieten. Im Eingangsbereich der Wohnung ist reichlich Platz für eine Garderobe. Dort befindet sich auch ein modernes, mit Dusche ausgestattetes, Bad. Sämtliche Zimmer werden über den Flur erschlossen und haben allesamt einen eigenen Ausgang zum umlaufenden Balkon. Die beiden gleich großen Kinderzimmer und das Schlafzimmer gehen zur Ostseite; Küche und Wohnzimmer nach Süden. In der Küche befindet sich eine vollausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis für die Wohnung bereits enthalten ist. Weiter verfügt die Wohnung über ein zweites Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und Platz für die Waschmaschine bereithält. Die Wohnung wurde viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach einem Umzug ist sie nun bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein sehr gut nutzbares Abteil im Keller. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist für 20.000,00 EUR mit zu erwerben. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, zum Teil bereits modernisierten Zustand. Es sind noch einige, übliche Modernisierungsmaßnahmen zu leisten. Im Anschluss daran steht allerdings dem Einzug in eine wunderschöne Wohnung nichts mehr im Wege.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 121,09 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 13
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 17,78 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – elektrische Rollläden
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 76,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1978
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete. Solln, der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. Das Objekt befindet sich in einer urbanen Bestlage, in der idyllischen und historisch gewachsenen Parkstadt Solln. In und um Solln bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien (S7 und S20) direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz) und das Umland angeschlossen. Die Bushaltestelle Stäblistraße liegt unmittelbar vor dem Haus und dient als U-Bahn-Zubringer mit ebenfalls Zentrumsanbindung. Wer mit dem Auto unterwegs ist gelangt schnell auf die Autobahn A95 und über diese wahlweise zum Mittleren Ring oder Richtung Garmisch-Partenkirchen mit vielen beliebten Naherholungszielen.

    • Kaufpreis: 698.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.764,31 €
    • Hausgeld: 610,21 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaus Reisinger

Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)
Klaus Reisinger verfügt über langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt München. Sein Schwerpunkt liegt auf Bewertung und Verkauf von Bestandsobjekten sowie auf Kapitalanlagen. Sein Haupteinsatzgebiet sind die Stadtteile Obersendling, Solln, Forsten- und Fürstenried. „An München schätze ich vor allem die stadtnahen Lagen der Randgebiete mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch gibt es wenige Städte mit einer so abwechslungsreichen Architektur wie München. Deshalb verfolge ich mit Spannung den Wandel durch die zunehmende Nachverdichtung.“
Sicher!