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Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in direkter Nähe zum Englischen Garten

80805 München
425.000 €

1/20/020-021/010910
1962
53 m²
1
  • Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das idyllisch in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist. Nur ca. fünf Gehminuten vom weitläufigen Englischen Garten entfernt, einer der schönsten und bekanntesten Grünanlagen Münchens. Die Wohnung befindet sich im 8. OG (= oberste Etage) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Loggia (Ostausrichtung) bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der kleine, separate Küchenraum ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde im Jahr 2016 komplett modernisiert. Zwar besteht ein gewisser Renovierungsbedarf (Wände, Böden, Elektrik, Fenster) doch genau hierin liegt das Potenzial, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Das sehr gepflegte Gebäude bietet eine ideale Basis, um ein individuelles Zuhause zu schaffen, dass die persönlichen Ansprüche voll erfüllt. Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil im Dachgeschoss, das weiteren Stauraum bietet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot wunderbar ab. Die Kombination aus der ruhigen, grünen Lage und der Nähe zum Stadtzentrum machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Hier findet man ein Zuhause, das Ruhe und Erholung bietet ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Das Gebäude besteht aus 82 Wohnungen. Im Jahr 2024 hat die Eigentümergemeinschaft ca. 435.000,00 EUR in das Gebäude investiert, überwiegend für die Treppenhaussanierung. Derzeit beträgt die Rücklage noch ca. 328.000,00 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 160,00 EUR.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 52,66 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 8
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Speicherabteil
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Teppich
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 111,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2008
  • Der 4. Stadtbezirk hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing-West besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing-West zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es auch zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können. Im Stadtbezirk Schwabing-West ist der Anteil an qualifizierten Angestellten überdurchschnittlich hoch. 63 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind Ein-Personen-Haushalte, 26 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind kinderlose Mehr-Personen-Haushalte.

    • Kaufpreis: 425.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.070,64 €
    • Hausgeld: 160 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Martin Schubert

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Über langjährige Erfahrung und Kontakte am Immobilienmarkt verfügt Martin Schubert. Als Banker und geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) berät er unsere Kundinnen und Kunden sehr erfolgreich. Der Kollege arbeitet in der Münchner Innenstadt und liebt hier insbesondere die prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit.

Kundenstimmen:

„Es ist uns eine aufrichtige Freude, Herrn Martin Schubert für seine herausragende Leistung anzuerkennen und unsere uneingeschränkte Empfehlung auszusprechen. Als erfahrene Immobilienkäufer haben wir bereits mit verschiedenen Maklern zusammengearbeitet, doch Herr Schubert ragt zweifellos als der beste Makler hervor, dem wir je begegnet sind. Die wahre Kompetenz eines exzellenten Maklers zeigt sich besonders in Situationen, die sich als schwierig und kompliziert erweisen. Unser Fall involvierte einen Verkauf durch zwei ausländische Erben, die mit den deutschen Praktiken nicht vertraut waren und sich zudem nicht gut verstanden. Herr Schubert bewies eine bemerkenswerte Fähigkeit, zwischen den verschiedenen Parteien - Verkäufern, Käufern, Rechtsanwälten, Notaren und der Hausverwaltung - mit herausragender fachlicher Kompetenz und interkulturellem Verständnis zu jonglieren, um den erfolgreichen Abschluss des Geschäfts zu gewährleisten. Nach dem Notartermin (die meisten Makler bereits nicht mehr präsent waren) übernahm Herr Schubert die Verantwortung dafür, dass die Wohnung aufgeräumt wurde, die Zustimmung der Hausverwaltung eingeholt wurde und nicht zuletzt auch die erforderliche Berechtigung der Hausverwaltung für deren Zustimmung. Komplizierter hätte es nicht sein können. Darüber hinaus setzte er sich aktiv dafür ein, die Bestätigung des Zahlungseingangs vom Verkäufer zu erhalten, um den Weg für die Eintragung ins Grundbuch freizumachen. Die Professionalität und Hingabe, die Herr Schubert während des gesamten Prozesses gezeigt hat, übertrifft bei weitem unsere Erwartungen. Wir sind aufrichtig dankbar für seine hervorragende Begleitung und Unterstützung und empfehlen ihn uneingeschränkt weiter. Es war ein Glücksfall, ihn an unserer Seite zu haben.“ C. J. Effing, Google-Bewertung vom 29.04.2024

„Die Begleitung durchs ganze Jahr bis zur vollständigen Erledigung war immer präsent und schnell. Vielen Dank Herr Schubert!“ Wolfgang S., Google-Bewertung vom März 2024

„Herr Schubert hat uns excellent beim Kauf einer Immobilie in Deinning unterstützt. Vor allem hat er sich durch eine angenehme und schnelle Kommunikation ausgezeichnet und stand immer beratend zur Stelle.“ Anonym, Bewertung auf Proven Expert am 09.05.2020

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