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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Olympiaturm

80809 München
545.000 €

1/20/020-021/014186
1959
76 m²
2
  • Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing aus dem Baujahr 1959 bietet etwa 76 m² ideal aufgeteilten Wohnraum. Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert und beeindruckt mit einem großen, in Schwarz gehaltenen Eingangsbereich, der eine besondere Atmosphäre schafft. Ein Highlight sind die LED-Lichtleisten an der Decke, die sowohl im Flur als auch im Wohn- und Essbereich verbaut sind. Dieser geräumige Bereich befindet sich links vom Eingang und bietet ausreichend Platz, um einen zusätzlichen Home-Office-Bereich einzurichten. Die moderne, abgetrennte Küche ist vollständig ausgestattet und besticht durch ihre Farbgebung in Schwarz, Grün und Weiß sowie Echtglasfronten. Von der Küche aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der mit einem Taubenschutz versehen ist. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist besonders im Sommer eine ideale Erweiterung der Wohnfläche und bietet einen traumhaften Blick auf das Olympiadorf. Das helle Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß und bietet ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit grauen, extragroßen Bodenfliesen, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Das Gemeinschaftseigentum ist besonders gepflegt und verfügt über einen großen, grünen Hintergarten mit kleinem Spielplatz. Im Dachgeschoss befinden sich ein Trockenraum und ein Waschraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird aber zum 30.06.2024 frei. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 76,34 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 7
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 3,64 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.07.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 99,39 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.10.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2007
  • Der 4. Stadtbezirk hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing-West besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing-West zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner*innen. Für die Freizeitgestaltung gibt es auch zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer oder auch graue Wintertage genießen zu können. Im Stadtbezirk Schwabing-West ist der Anteil an qualifizierten Angestellten überdurchschnittlich hoch. 63 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind Ein-Personen-Haushalte, 26 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind kinderlose Mehr-Personen-Haushalte.

    • Kaufpreis: 545.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.139,11 €
    • Hausgeld: 309 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Noelle Niederer

Immobilienmaklerin (IHK)
Als Master of Science im Bereich Business Administration und Management und als geprüfte Immobilienmaklerin (IHK) bringt Noelle Niederer die notwendige persönliche und fachliche Kompetenz mit, um ihre Kundinnen und Kunden bei der Vermarktung sowie beim Kauf ihrer Immobilie optimal zu unterstützen. Eine herzliche und persönliche Begleitung, eine transparente Arbeitsweise und Vertrauen sind für Noelle Niederer die Basis ihrer Arbeit. Diese Werte prägen jede ihrer Geschäftsbeziehungen - von dem ersten Kontakt bis hin zur Unterschrift beim Notar. "Für mich bedeutet mein Beruf die perfekte Kombination aus Design und betriebswirtschaftlichem Handeln. Dadurch kann ich meiner Begeisterung für Ästhetik nachgehen und meine Kundinnen und Kunden mit meinem Fachwissen und meiner ehrlichen, offenen Art bestmöglich betreuen.", so Noelle Niederer.

Kundenstimmen:

"Wir waren mit dem Service der SIS sehr zufrieden. Wir haben uns von Anfang an sehr gut betreut gefühlt. Das lag vor allem an unserer Maklerin, Frau Niederer! Eine junge, sehr kompetente Maklerin die ihren Job versteht. Vielen Dank, Frau Niederer; für die hervorragende Unterstützung."
K. K.| Bewertung auf Google Juli 2024

"Wir sind sehr zufrieden mit dem Immobiliensevice. Frau Niederer hat sehr gute Kenntnisse und ist sehr hilfsbereit und engagiert. Wir können den Service durchwegs empfehlen."
Anonym| Bewertung auf Proven Expert Juli 2024
Sicher!