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Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Alpenblick in ruhiger Lage

82024 Taufkirchen
543.000 €

1/20/020-021/014112
1970
91 m²
3,5
  • Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit zwei Aufzügen. Durch den stufenlosen Eingang mit Automatiktür im Erdgeschoss. ist die Wohnung absolut seniorengerecht. Über den Eingangsbereich, welcher über einen Einbauschrank verfügt, erreicht man sämtliche Räume dieser Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Essbereich und ermöglicht den Zugang auf die sonnige Südwest-Loggia, welche im Sommer zum Sonnen und Entspannen einlädt. Durch die Lage im 9. Obergeschoss hat man bei schönem Wetter einen traumhaften Alpenblick. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beiden Schlafräume lassen sich aufgrund ihres quadratischen Zuschnittes ideal möblieren und verfügen ebenfalls jeweils über eine Loggia. Das dritte Zimmer kann ideal als Büro genutzt werden. Das im Jahr 2015 renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. In allen Wohnräumen wurde im Jahr 2015 ein Ahorn-Parkettboden verlegt. Der Flur sowie das Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Zudem wurden neue Kunststofffenster samt Rollläden eingebaut und die Eingangstüre erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein oberirdischer Stellplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 91 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Etagen: 13
    • Etage: 9
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 166,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2015
  • Die Gemeinde Taufkirchen liegt südlich von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahnhaltestelle der Linie S3 Richtung Marienplatz befindet sich nicht weit von der Wohnung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über das Autobahnkreuz München-Süd mit den Autobahnen A995, A8 und A99. Der Wohnstandort bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten. Er befindet sich fußläufig zu einem großen Gewerbegebiet, das auch überregional gerne angenommen wird. Kindergärten und Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich ebenfalls direkt in Taufkirchen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das ortsansässige Freibad sowie Sportvereine geradezu an. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

    • Kaufpreis: 543.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.967,03 €
    • Hausgeld: 376 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Außenstellplatzkaufpreis: 7.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien.

„Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“

Kundenstimmen:

„Wir haben über SIS Maklerin Frau Sabrina Bachmann unsere 2 Zimmer ETW erfolgreich verkaufen können. Bei der Suche des Käufers ist sie aufgrund Besonderheiten in der Vermietsituation, die den Prozess hätten hemmen können, explizit und eingehend auf unsere Wünsche und Ziele eingegangen. Sehr gute und professionelle Beratung und Betreuung. Bei künftigen Immobiliengeschäften würden wir wieder gerne auf Frau Bachmann zurückgreifen.“
Rainer B. | Bewertung auf Google Januar 2024

Sabrina Bachmann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Trudering-Riem Filialen der Stadtsparkasse München in Trudering-Riem:
Truderinger Str. 301, 81825 München
Wasserburger Landstr. 264, 81827 München

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