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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage - ab sofort bezugsfrei

81479 München
798.000 €

1/20/020-021/1336
1972
112 m²
4
  • In absolut ruhiger und bevorzugter Sollner Wohnlage liegt ein aus vier Häusern bestehendes Ensemble mit insgesamt nur 29 Wohnungen. Es wurde in den 1970er Jahren auf einem mehr als 5.000 m² großen Grundstück errichtet. In der ersten Etage liegt diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über mehr als 110 m² Wohnfläche und ist zur Süd-, West- und Nordseite hin gelegen. Die breite Diele ist ein ideales Entrée und erschließt alle Räume. Bis auf Küche und Bäder, die jeweils gefliest sind, sind alle Räume mit edlem Parkettboden ausgestattet. Die Küche wurde vor ein paar Jahren mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten ausgestattet. Eine Glasschiebetür trennt Küche und Diele. Im modernen Gästebad befinden sich eine bodengleiche, geräumige Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Bad ist, bis auf eine Bordüre der Wandfliesen, ganz in Weiß gehalten und dank des großen Fensters taghell und hervorragend zu lüften. Auf der Südseite erstreckt sich auf ganzer Breite der Balkon; eine Markise spendet bei Sonne wohltuenden Schatten. Seitens der Eigentümergemeinschaft besteht großes Interesse an einem guten Zustand der gesamten Anlage. Zuletzt wurden beispielsweise die Dächer erneuert, die Tiefgarage abgedichtet, die Fassade gestrichen und die Technik des Außenschwimmbeckens erneuert. Zur Wohnung gehören ein ca. 14 m² großer Kellerraum sowie ein breiter Stellplatz in der Tiefgarage, der für 35.000,00 EUR mit zu erwerben ist. Die Wohnung wurde viele Jahre von den Eigentümern bewohnt und wurde jetzt bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 112 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Außenschwimmbad zur freien Nutzung durch die Bewohner
    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 174,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2009
  • Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und zugleich exklusivsten Wohngebiete: Solln! Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit idyllischen Gärten, exklusive Mehrfamilienhäuser sowie klassische, beeindruckende Villen prägen das gewachsene Stadtviertel. Nahe der Wohnung – in nur wenigen Gehminuten entfernt – befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus Banken, die Post, verschiedene Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Ärzte, der Sollner Markt sowie Gastronomien jeglicher Art und einiges mehr. In und um Solln bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Isarauen beispielswiese laden zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park. Die Münchner Innenstadt sowie das Münchner Umland sind mit den S-Bahnlinien S7 und S20 (Fahrzeit zum Marienplatz ca. 20 Minuten) sehr gut und schnell zu erreichen. Innerhalb des Stadtteils verkehren darüber hinaus mehrere Buslinien. Die Berge und Seen des Voralpenlandes sind mit dem Auto z.B. über die Autobahnanbindung A95 in kürzester Zeit zu erreichen. Die attraktive Nähe zum Zentrum Münchens, gepaart mit der vorstädtischen, idyllischen Lage und einer sehr guten Infrastruktur, zeichnen Solln aus. Ein sehr begehrter Stadtteil mit hoher Lebensqualität!

    • Kaufpreis: 798.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.125 €
    • Hausgeld: 698 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaus Reisinger

Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)
Klaus Reisinger verfügt über langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt München. Sein Schwerpunkt liegt auf Bewertung und Verkauf von Bestandsobjekten sowie auf Kapitalanlagen. Sein Haupteinsatzgebiet sind die Stadtteile Obersendling, Solln, Forsten- und Fürstenried. „An München schätze ich vor allem die stadtnahen Lagen der Randgebiete mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch gibt es wenige Städte mit einer so abwechslungsreichen Architektur wie München. Deshalb verfolge ich mit Spannung den Wandel durch die zunehmende Nachverdichtung.“
Sicher!