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Großzügige Doppelhaushälfte mit 781 m² Grundstückanteil (WEG Teilung)!

82024 Taufkirchen
890.000 €

1/20/020-021/012784
1974
170 m²
781 m²
5
  • Beim Betreten des ca. 174 m² Wohnfläche umfassenden Hauses bietet ein praktischer Windfang genügend Platz für die Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Über die Diele mit offenem Treppenhaus findet man Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche sowie mit einem Fenster ausgestattet. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Über die Terrasse gelangt man in den herrlich grünen Garten mit seiner besonderen Größe. Im Obergeschoss findet man insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen großzügigen Flur. Der überdachte Nordbalkon ist von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Eine Etage höher profitiert man von einem teilausgebauten, ca. 47 m² großen Dachstudio mit separatem Badezimmer. Im Kellergeschoss bietet das geräumige Haus ein Arbeitszimmer, einen ca. 23 m² großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Lager- und Installationsräume. Zum Haus gehören drei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze. Der jetzige Eigentümer möchte unbefristet im Haus wohnen bleiben. Mit dem Erwerber wird daher ein Mietvertrag zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 3.000,00 EUR vereinbart. Eine sofortige Eigennutzung ist ausgeschlossen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 170 m²
    • Grundstücksfläche: 781 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.06.2034
    • Endenergiebedarf: 140,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2019
  • Vor den südlichen Toren Münchens liegt die Gemeinde Taufkirchen im Herzen des Hachinger Tals. Die A995 in Richtung Süden zur Messe München und zum Flughafen München sowie die kurzen Wege ins Zentrum der Landeshauptstadt machen Taufkirchen zu einer attraktiven Gemeinde. Mit der gut ausgebauten S-Bahn-Verbindung und dem vielseitigen Busangebot ist das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu beschreiben. Eine überdurchschnittliche Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und zahlreiche Bildungsangebote runden das sympathische Bild Taufkirchens ab. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, herausragende Angebote des Kultur- und Kongresszentrums Taufkirchen, eine attraktive Einkaufslandschaft mit florierendem Einzelhandel, sehr gute Gastronomieangebote und eine hohe Aufenthaltsqualität laden ein. Die Nähe zu den Alpen, zu einigen bayerischen Seen und ein eindrucksvoller Blick auf die Bergkulisse machen Taufkirchen zu einem beliebten Wohn-, Lebens- und Arbeitsort, der auch in Zukunft mit einem gesunden, organischen Wachstum seine Qualitäten unter Beweis stellt. Ein Kindergarten ist einen Steinwurf entfernt, die nächste Grundschule fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Weniger als einen Kilometer entfernt liegt die nächste Realschule. Zur S-Bahn-Station Taufkirchen sind es ebenfalls nur ca. 800 Meter zu Fuß und von hier dauert die Fahrt zum Marienplatz ca. 20 Minuten. Das Gewerbegebiet Unterhaching kann zu Fuß ebenfalls in ca. zehn Minuten erreicht werden. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ideal. In zwei Minuten ist man bereits auf der Autobahn Richtung Salzburg bzw. München-Giesing.

    • Kaufpreis: 890.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.235,29 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Bastian Nießeler

Immobilienmakler

Bastian Nießeler verfügt über beinahe 20 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Seit 7 Jahren ist er als Immobilienmakler in München, dem Fünfseenland und Augsburg tätig.

Dabei zeichnet ihn seine Genauigkeit und Zuverlässigkeit aus. Die Wertschätzung der Immobilie, aber ganz besonders auch der Menschen – sei es der Käufer/Verkäufer:innen oder Mietenden ist ihm bei seiner Arbeit sehr wichtig.

Auch Kaufabwicklungen in englischer Sprache sind für Herrn Nießeler eine Selbstverständlichkeit.

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