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Großzügiges Reiheneckhaus mit Weitblick in schöner Siedlungslage

85368 Moosburg
650.000 €

1/20/020-021/013464
1977
187 m²
628 m²
6
  • Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend. Das ca. 628 m² große Grundstück ist ideal geschnitten und eröffnet einen wunderbaren Platz für die Gartengestaltung. Besonders der eingewachsene Garten nach Westen verfügt über einen unverbauten Blick über grüne Felder. Der Vorgarten nach Osten schafft eine private Atmosphäre. Ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, ausgerichtet zum Garten, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Durchgang führt zur angrenzenden geräumigen Küche mit zusätzlicher Speisekammer. Ein flexibler Raum, der als Büro oder Schlafraum genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss ist ein sehr großes Schlafzimmer mit Ankleide und Westbalkon, der einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung ermöglicht. Zwei weitere Schlafräume bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss präsentiert ein Studio mit zwei Räumen und einer zusätzlichen Toilette, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus hat man bei Fön auch einen fantastischen Blick über die Alpenkette. Der Keller überzeugt mit einem Hobbyraum, der durch ebenerdige Fenster zur Hausrückseite viel Tageslicht erhält und sich somit ebenfalls perfekt als Homeoffice eignet. Ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Duschbad bieten zusätzlichen Komfort. Der Zugang zum Garten rundet die Funktionalität dieses Bereichs ab. Dieses Reiheneckhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine einzigartige Chance, Wohnträume zu verwirklichen. Die renovierungsbedürftige Substanz eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 187 m²
    • Grundstücksfläche: 628 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 15.02.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Siedlungslage freier Blick über das Feld sehr schönes Grundstück perfekt für die ganze Familie
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 20.11.2030
    • Endenergiebedarf: 205,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
  • Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Moosburg. Eine ruhige Siedlungslage am Stadtrand verschafft eine perfekte Wohnatmosphäre für Ihre Familie. Ein großer Spielplatz befindet sich nur ein paar Meter entfernt und ermöglicht tolle Abenteuer- und Spielstunden. In wenigen Schritten befindet man sich mitten in den schönen Amperauen und kann bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour die Natur in vollsten Zügen genießen. Darüber hinaus ist das Eisstadion sowie das Freibad mit künftigen Hallenbad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in Moosburg zu finden. Mit dem Auto wird über die Autobahnanbindungen Moosburg-Nord und Moosburg-Süd (A92) eine perfekte Infrastruktur erzielt. Zum Flughafen sind es ebenfalls nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof befindet sich gut einen Kilometer entfernt und ist somit fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Durch die Zugverbindung nach München (ca. 35 Minuten) oder Richtung Regensburg ist man ebenfalls bestens vernetzt.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.915,66 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nadine Seidlmayer

Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Immobilienwirtin (DIA)
Nadine Seidlmayer durchlief nach ihrem Abitur eine Ausbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) und erhielt zudem einen Abschluss zur Diplom-Immobilienwirtin an der Deutschen Immobilien Akademie in Freiburg. Seit Dezember 2017 ist die Fachfrau bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH angestellt und betreut Kundinnen und Kunden in der Münchner Stadtmitte.
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