Wohnimmobilie > Reiheneckhaus
Zu Verkaufen

Großzügiges Reihenendhaus auf sonnigem Südgrundstück in familienfreundlicher Lage

86438 Kissing
499.000 €

1/20/020-021/014625
1973
128 m²
370 m²
6
  • Diese reizvolle Immobilie wurde 1973 in solider Massivbauweise auf einem ca. 370 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 m², verteilt auf drei Etagen. Sie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierungswünsche. Der gepflegte, jedoch teilweise renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es das volle Potenzial dieser Immobilie mit persönlichen Anpassungen auszuschöpfen. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie die Fassadendämmung auf der Westseite, tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein einladender Windfang, der 1995 ausgebaut wurde, bildet den Eingangsbereich. Hier befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Von der Diele aus führen Wege in die Küche oder in das großzügige Wohnzimmer mit etwa 30 m². Das Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Blick auf den Garten – ein grünes Refugium mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Etage bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Studio, das sich ideal für kreative oder berufliche Zwecke eignet sowie einem weiteren Raum, der sich optimal als Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Der Vollkeller umfasst einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum und den Heizungskeller, in dem sich die im Jahr 1993 erneuerte Gaszentralheizung befindet. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Garage mit Werkstatt und mit zusätzlichen vorliegenden Stellplätzen, die praktischen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie bietet eine solide Basis, um mit kreativen Ideen und überschaubarem Aufwand ein modernes Traumhaus zu schaffen. Eine ideale Wahl für alle, die Wert auf eine gute Substanz und viel Freiraum für persönliche Gestaltung legen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 127,67 m²
    • Grundstücksfläche: 370 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 20.06.2032
    • Endenergiebedarf: 216,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.06.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1993
  • Dieses großzügige Reihenendhaus befindet sich in zentraler und attraktiver Lage in Kissing, einer Gemeinde, die durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur besticht. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg in etwa 10 Minuten und nach München in rund 30 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die B2 sowie die A8 schnell erreichbar sind und eine ausgezeichnete Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen, die in den nahegelegenen Orten bequem zu erreichen sind. Zudem laden Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Die naturnahe Umgebung macht diese Lage besonders reizvoll: Das Lech-Ufer und die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Mandichosee, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende, bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.908,51 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Dipl.-Immobilienökonom (ADI)
Daniel Rajic ist Dipl.-Immobilienökonom (ADI) sowie Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK). Mit dieser fundierten Ausbildung bildet er die ideale Schnittstelle zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Als Experte für Immobilienverkäufe und -käufe ist er in der Zentrale in Schwabing-Freimann tätig und verantwortlich für die Betreuung von Kunden und Auftraggebern auf höchstem Niveau. Dank seiner breiten Expertise können sich die Kundinnen und Kunden auf eine individuelle, kompetente und vertrauensvolle Beratung verlassen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis von Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, so Daniel Rajic, der mit Leidenschaft und Engagement die optimalen Lösungen für jede Immobilienanfrage findet.

Kundenstimme:

„Wir haben uns von Herrn Rajic und Herrn Karl zu jederzeit bestens betreut gefühlt. Jede Frage wurde innerhalb kürzester Zeit kompetent beantwortet und bei jedem Anliegen wurden wir sofort unterstützt. Wir bedanken uns für ihre Geduld und Freundlichkeit.“
Simone F., Bewertung auf Google Juli 2023

Daniel Rajic, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in Schwabing-Freimann:

Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Sendling:

Ungererstr. 75, 80805 München


Das könnte Sie auch interessieren:
Stadtbezirke München
Immobilien München
Makler München
Sicher!