Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Großzügiges, vermietetes Apartment in beliebter Lage

80798 München
250.000 €

1/20/020-021/011166
1962
36 m²
1
  • Das zentral gelegene Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in direkter Nähe zum Nordbad. Das Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962. Auf rund 36,12 m² stehen eine Diele, ein großzügiges Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine abgetrennte Küche zur Verfügung. Das knapp 24,5 m² große Wohn- und Schlafzimmer verfügt durch seine Westausrichtung über ausreichend natürliches Licht. Durch den praktischen Grundriss wurde die Küche clever vom Wohnraum abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung ist seit rund 23 Jahren vermietet und befindet sich in einem dementsprechenden Zustand. Als Bodenbelag wurde überwiegend PVC oder Teppich verwendet. Das Apartment ist derzeit unbefristet zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 529,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet und eignet sich aufgrund der zentralen Lage ideal zur langfristigen Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 36,12 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: seit 01.07.2000 vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Teppich, Linoleum
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 155,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Der 4. Stadtbezirk Schwabing-West hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz, sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. Zu den U-Bahnstationen Hohenzollernplatz bzw. Josephsplatz sind es nur ein paar Gehminuten. In Schwabing-West besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing-West zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es auch zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können.

    • Kaufpreis: 250.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.921,37 €
    • Hausgeld: 245 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
Sicher!