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Großzügiges Zweifamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Utting!

86919 Utting
1.400.000 €

1/20/020-021/013131
1960
289 m²
810 m²
13
  • Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 810 m² großen Grundstück in Massivbauweise/Holzbauweise errichtet. Die Immobilie bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, momentan ist sie in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2 und eine 3-Zimmer-Wohnung, zudem die Nebenräume wie Heizungsraum (neue Gaszentralheizung im Jahr 2020), eine Waschküche, ein kleiner Werkraum, eine Einzelgarage, der alte Öltankraum nebst Hausflur. Das Obergeschoss ist in eine großzügige 2 und eine 4-Zimmer Wohnung unterteilt worden. Im Dachgeschoss (begehbar nur durch die 4-Zimmer-Wohnung) befinden sich eine kleine Galerie, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein kleines WC. Grundlegende Ausstattungsmerkmale: Parkett-, Fliesen und Holzdielenböden, Holzfenster (Doppelverglasung), teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss und zwei Schwedenöfen welche für wohlige Wärme sorgen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, Ausrichtung nach Süden und Westen. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, kleinere Instandhaltungsmaßnahmen sind notwendig. Aktuell sind drei Wohnungen frei, eine Wohnung ist vermietet (zeitlich befristet).

  • Flächen

    • Wohnfläche: 289 m²
    • Grundstücksfläche: 810 m²
    • Nutzfläche: 82 m²
    • Zimmer insgesamt: 13
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.11.2033
    • Endenergiebedarf: 183,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2020
  • Die Immobilien befindet sich in zentraler Lage in Utting, fußläufig vom Seeufer entfernt. Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule/Gesamtschule, Sportvereine, Gastronomie und Regio Bahn Anschluss vorhanden. Kurze Wege zur A 96 Richtung München oder Lindau.

    • Kaufpreis: 1.400.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.844,29 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Bastian Nießeler

Immobilienmakler

Bastian Nießeler verfügt über beinahe 20 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Seit 7 Jahren ist er als Immobilienmakler in München, dem Fünfseenland und Augsburg tätig.

Dabei zeichnet ihn seine Genauigkeit und Zuverlässigkeit aus. Die Wertschätzung der Immobilie, aber ganz besonders auch der Menschen – sei es der Käufer/Verkäufer:innen oder Mietenden ist ihm bei seiner Arbeit sehr wichtig.

Auch Kaufabwicklungen in englischer Sprache sind für Herrn Nießeler eine Selbstverständlichkeit.

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