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Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ost- und Westbalkon in U-Bahn Nähe

81829 München
398.000 €

1/20/020-021/011540
1994
59 m²
2
  • Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahr 1994 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Über den Eingangsbereich/Flur, welcher idealerweise über einen großen Einbauschrank verfügt, erreicht man alle Räume dieser Wohnung. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer müsste renoviert werden. Das Schlafzimmer ist rechteckig geschnitten und lässt sich daher ideal möblieren. Von hier hat man Zugang auf den Ostbalkon. Das Wohnzimmer wirkt aufgrund der vielen Fenster und der optimalen Westausrichtung sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Westbalkon, welcher im Sommer zum Sonnen und Entspannen einlädt und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Die Küche mit Fenster verfügt über eine Einbauküche. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Als Bodenbeläge wurden in der Wohnung Parkett- und Fliesen gewählt. Ein Waschraum im Untergeschoss des Hauses mit Anschluss für die eigene Waschmaschine ist vorhanden. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 59 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 115,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1995
  • Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In Kürze erreicht man zu Fuß die U-Bahnhaltestelle Moosfeld mit der Linie U2 Richtung Messestadt. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6 ist ebenfalls nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Truderinger Einkaufsoase (TEO), welche bequem zu Fuß zu erreichen ist. Auch die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich Schulen sämtlicher Art sowie Kindergärten und Kindergrippen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der BUGA-Park sowie der Truderinger Wald an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine schnelle Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Die Wohnung befindet sich in einer kaum befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

    • Kaufpreis: 398.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.745,76 €
    • Hausgeld: 246 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 17.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien.

„Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“

Kundenstimmen:

„Wir haben über SIS Maklerin Frau Sabrina Bachmann unsere 2 Zimmer ETW erfolgreich verkaufen können. Bei der Suche des Käufers ist sie aufgrund Besonderheiten in der Vermietsituation, die den Prozess hätten hemmen können, explizit und eingehend auf unsere Wünsche und Ziele eingegangen. Sehr gute und professionelle Beratung und Betreuung. Bei künftigen Immobiliengeschäften würden wir wieder gerne auf Frau Bachmann zurückgreifen.“
Rainer B. | Bewertung auf Google Januar 2024

Sabrina Bachmann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Trudering-Riem Filialen der Stadtsparkasse München in Trudering-Riem:
Truderinger Str. 301, 81825 München
Wasserburger Landstr. 264, 81827 München

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