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Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Westterrasse und kleinem Garten

82008 Unterhaching
399.000 €

1/20/020-021/013540
1992
65 m²
2
  • Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 in bester Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsbereich/Flur erreicht man sämtliche Räume dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit weißen und grünen Fliesen versehen und mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Küche mit Fenster ist mit einer zwei Jahre alten, modernen Einbauküche der Firma Nolte ausgestattet. Das Schlafzimmer ist rechteckig geschnitten und lässt sich daher sehr gut möblieren. Das Wohnzimmer wirkt auf Grund der großzügigen Fensterfront sehr hell und freundlich und bietet Zugang zur sonnigen Westterrasse, welche im Sommer zum Sonnen und Entspannen geradezu einlädt. Ein kleiner Garten grenzt zusätzlich an die Terrasse an. Ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot perfekt ab. Die WEG hat den Anschluss an die Geothermie beschlossen. Dies ist bereits bezahlt und die Durchführung soll noch im Jahr 2024 erfolgen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 65,38 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 9,36 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.07.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 109,21 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.07.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1992
  • Die Gemeinde Unterhaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet ihren Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein schönes Freibad. Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die Autobahn München-Salzburg erreicht man in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und den Mittleren Ring gelangt man rasch in die Stadtteile Münchens. Unterhaching ist bestens an das MVG-Netz angebunden. Vom Bahnhof gelangt man mit der S-Bahn (teilweise im Zehn-Minuten-Takt) in ca. zehn Minuten zum Ostbahnhof bzw. in ca. 18 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die Bushaltestelle Sportplatz mit der Linie 220 Richtung München-Giesing ist fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Hausgeld: 338 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien.

„Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“

Kundenstimmen:

„Wir haben über SIS Maklerin Frau Sabrina Bachmann unsere 2 Zimmer ETW erfolgreich verkaufen können. Bei der Suche des Käufers ist sie aufgrund Besonderheiten in der Vermietsituation, die den Prozess hätten hemmen können, explizit und eingehend auf unsere Wünsche und Ziele eingegangen. Sehr gute und professionelle Beratung und Betreuung. Bei künftigen Immobiliengeschäften würden wir wieder gerne auf Frau Bachmann zurückgreifen.“
Rainer B. | Bewertung auf Google Januar 2024

Sabrina Bachmann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Trudering-Riem Filialen der Stadtsparkasse München in Trudering-Riem:
Truderinger Str. 301, 81825 München
Wasserburger Landstr. 264, 81827 München

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