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Zu Verkaufen

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon

81825 München
495.000 €

1/20/020-021/013264
1975
80 m²
3
  • Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1975 erstellten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch den praktischen Grundriss. Über den Eingangsbereich/ Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Räume dieser Wohnung. Das Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirkt, bietet Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche versehen. Die beiden Schlafräume lassen sich aufgrund des Zuschnittes ideal möblieren. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das weiß geflieste Badezimmer wurde im Jahr 2009 renoviert und ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde im Jahr 2019 ein dreischichtiger Eichenparkett verlegt. Zudem wurden im Jahr 2010 die Fenster (Schallschutzfenster) ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand, so wurde im Jahr 2010 die Fassade, das Dach sowie die Kellerdecke neu gedämmt und im Jahr 2023 eine neue Gasheizung mit Solar eingebaut.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1975
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr des Wärmeerzeugers 1986
  • Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im südöstlichen Bereich der Landeshauptstadt München. Trudering erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair einer dörflichen Gegend vereint wird. Das Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering der Linien U2, U7, U8, S4 und S6 liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort erreicht man in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Riemer Park und der Ostpark mit dem Michaelibad geradezu an. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der näheren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Riem Arkaden laden zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung Kindergärten, Krippen sowie Schulen sämtlicher Art.

    • Kaufpreis: 495.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.187,50 €
    • Hausgeld: 315 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 19.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!