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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon

81825 München
460.000 €

1/20/020-021/0794
1991
64 m²
3
  • Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden. Über den Eingangsbereich und den angrenzenden Flur erreicht man sämtliche Räume dieser Wohnung. Das Wohnzimmer wird aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, welcher im Sommer zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beiden Schlafräume lassen sich aufgrund ihres rechteckigen Schnittes optimal möblieren. Über einen der beiden Schlafräume erreicht man den zusätzlichen Nordostbalkon. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. In der Wohnung wurde Parkettboden verlegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung als auch das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Ein begrünter Innenhof, welcher der Gemeinschaft zur Verfügung steht, rundet dieses Angebot perfekt ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64,48 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – 2 Balkone
    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 114,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2017
  • Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 194 erreicht man in Kürze die U-Bahn und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2 und S4 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem-Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Der neue Truderinger Ortskern mit verschiedenen Restaurants, Cafés, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Trudering verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Truderinger Wald mit seinen vielen Radwegen befindet sich ebenfalls nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Verschiedenste Sportvereine runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

    • Kaufpreis: 460.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.134 €
    • Hausgeld: 369 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien. Für die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ist sie für ihre Kundinnen und Kunden in Trudering-Riem vor Ort. „Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“
Sicher!