Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger und dennoch zentraler Lage
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift eines im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsbereich/Flur, welcher über zwei Einbauschränke verfügt, erreicht man alle Räume dieser Wohnung. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer aus erreicht man den sonnigen Südbalkon, der im Sommer zum Entspannen einlädt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer lassen sich aufgrund ihres rechteckigen Schnitts optimal möblieren. Das Badezimmer mit Fenster wurde in den 90er-Jahren renoviert und ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Jahr 1996 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. In der gesamten Wohnung müssten Schönheitsreparaturen, wie z. B. das Streichen der Wände, vorgenommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; so wurde z. B. im Jahr 2003 die Gasheizung erneuert und im Jahr 2024 der Aufzug saniert.
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Flächen
- Wohnfläche: 73,49 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 7
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 89,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
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Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße mit der Linie U2, die S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim mit den Linien S2, S4, S6 und die Straßenbahnhaltestelle Kreillerstraße mit den Linien 19 und 21 sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen gibt es eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Ostpark, das Michaelibad sowie die zahlreichen Restaurants und Bars im nahegelegenen Haidhausen an.
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- Kaufpreis: 460.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.259,36 €
- Hausgeld: 378 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
