Gut vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, hoch über den Dächern des Münchner Nordens
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Sehr gepflegt und gut vermietet: So präsentiert sich diese 3 Zimmer Wohnung mit West-Balkon. Das Haus wurde im Jahre 1965 errichtet und die Dachsanierung 2023 abgeschlossen. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt man in den 8.Stock. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser schönen Wohnung. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick. Bei Fön blickt man bis in die Alpen! Zu ihr gehören zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein innen liegendes Badezimmer. Die Abstellkammer ist besonders praktisch und bietet ausreichenden Stauraum. Ein Kellerabteil rundet diese Angebot ab. Zum Gemeinschafseigentum zählt die das Haus umgebende, sehr gepflegte Grünfläche sowie ein Fahrrad-Stellplatz vor dem Haus. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 17.400,00 EUR und werden regelmäßig bezahlt. Berechtigungsschein und alle weiteren Unterlagen liegen vor. Diese Wohnung stellt eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Herz zum Jahresende dar. Die Familie möchte gerne in der Wohnung wohnen bleiben.
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Flächen
- Wohnfläche: 77,32 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 13
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: aktuell vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Tolle Aussicht und bei Fön Blick bis in die Alpen
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 155,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
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Feldmoching-Hasenbergl als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, mit geringer Einwohnerdichte. Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Es ist eher dünn besiedelt und verfügt mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee über viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese gelten natürlich auch für das Viertel Hasenbergl. Hier finden sich ein paar Hochhaussiedlungen aus den 60er Jahren, wodurch es etwas dichter besiedelt ist als Feldmoching. Mit U- und S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die nahe Autobahn stellt ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur dar. In fußläufiger Entfernung der hier angebotenen Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum „mira“. Hier kann man shoppen gehen und alle Bedürfnisse des täglichen Lebens stillen. Das „Kulturhaus 24“ sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr werten das Viertel auf. Insgesamt bietet der Stadtbezirk 24 einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See und die zahlreichen Grünflächen. In Feldmoching-Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern, Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet. Schulen und Kitas befinden sich zudem unweit der Wohnung. Die U2 Dülferstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. In ca. 10 Minuten treffen Sie damit am Hohenzollernplatz in Schwabing ein.
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.819,97 €
- Hausgeld: 601,27 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
