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Gut vermietete Ladeneinheit in einem reizvollen Baudenkmal

80802 München
620.000 €

1/20/020-021/3601
1860
54 m²
1
  • Das Gebäude wurde ca. 1860 errichtet, später aufgestockt und im Jahr 1984 in drei Ladeneinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 17 Wohneinheiten in den Obergeschossen aufgeteilt. Den kompletten vorderen Teil und Teile der rückwärtigen Fläche beansprucht der Ladenbereich. Durch das Schaufenster und die Eingangstüre fällt straßenseitig viel Licht in den Raum. Auf der Hofseite sorgen weitere Fenster für gute Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten. Neben der Ladenfläche gibt es eine kleine, moderne Toilette mit Vorraum und eine sehr geräumige Küche. Sämtliches Inventar aus dem Laden und die Küche sind im Eigentum des Mieters. Zu dem Laden gehört ein gut nutzbareres Kellerabteil. Die Ladeneinheit wird derzeit als Friseursalon und Nagelstudio genutzt und ist noch bis Mitte 2024 vermietet.

  • Flächen

    • Gesamtfläche: 54 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1860
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1983
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Mansarddach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2024
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – barrierefrei

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
    • seniorengerecht
    • Teeküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 114,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.10.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2005
  • Der 12. Münchner Stadtbezirk zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere, wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen, wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern. Nach wie vor liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte in Schwabing über dem gesamtstädtischen Durchschnitt. Das Objekt liegt in einer der verkehrsarmen Straßen im Viertel, inmitten vieler weiterer Geschäfte und Lokale. Es ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.

    • Kaufpreis: 620.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 11.481,48 €
    • Hausgeld: 225,11 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 32,29
    • Nettorendite (%): 3,10
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 19.200 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Klaus Reisinger

Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)
Klaus Reisinger verfügt über langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt München. Sein Schwerpunkt liegt auf Bewertung und Verkauf von Bestandsobjekten sowie auf Kapitalanlagen. Sein Haupteinsatzgebiet sind die Stadtteile Obersendling, Solln, Forsten- und Fürstenried. „An München schätze ich vor allem die stadtnahen Lagen der Randgebiete mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch gibt es wenige Städte mit einer so abwechslungsreichen Architektur wie München. Deshalb verfolge ich mit Spannung den Wandel durch die zunehmende Nachverdichtung.“
Sicher!