Haus im Haus - Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Süd-Garten!
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Die bezaubernde 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage aus dem Jahr 2002. Die Wohnung bietet auf rund 104,4 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse und Hobbyraum zu 1/2) den perfekten Raum für ein neues Wohlfühlzuhause. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 143 m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Küche und einem ca. 27 m² großen Wohn- und Essbereich, der dank breiter Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Garten – ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Die ca. 18 m² große Terrasse sowie die gepflegte Grünfläche, bieten genügend Platz zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume und ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im vollständig ausgebauten Keller gibt es einen großzügigen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie eine separate Waschküche mit Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest, die Teppichböden im 1. Obergeschoss wurden bereits entfernt, sodass ein neuer Boden nach eigenem Geschmack verlegt werden kann. Ein Außenstellplatz und zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Aufgrund des Verbrauchs der vormaligen Mieter fallen vergleichsweise hohe Betriebskosten an, was sich im Hausgeld widerspiegelt. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Anlage liegen bei einem monatlichen Hausgeld unterhalb 400,- EUR. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.
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Flächen
- Wohnfläche: 104,4 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort bezugsfrei
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 82,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2002
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2002
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Das angebotene Objekt befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage in Grasbrunn-Neukeferloh. Neukeferloh, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münchens entfernt, gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Bereich von München. Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Zugstation in Vaterstetten (ca. 700 m) und die Bushaltestelle „Am Weichselgarten“ (ca. 300 m). Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Haar „A99“ ebenfalls nur ca. 900 m entfernt, was eine Fahrtzeit von weniger als ca. 5 Minuten bedeutet. Das unmittelbare Umfeld dieses neuen Zuhauses bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Edeka, ein Rewe, eine Bäckerei sowie Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. Auch Baumärkte und ein Einkaufszentrum (Rossini-Zentrum) sind in der Nähe. Bildung und Betreuung sind ebenfalls gesichert. Eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Schüler gibt es ebenfalls eine Schule in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und einen Zahnarzt vor Ort gewährleistet. Zwei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für das leibliche Wohl sorgen Restaurants und Kneipen in der Umgebung. Das kulturelle Angebot umfasst ein Museum, eine Minigolfanlage und eine Bowlingbahn. Sportbegeisterte finden in Health & Fitness, auf dem Bolzplatz und im Fitnessstudio ideale Trainingsbedingungen. Für Familien mit Kindern sind der Bürgermeister-Wilhelm-Dresel-Park und der Bürgerpark Vaterstetten, die beide fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, ideale Naherholungsgebiete. Zusätzlich laden der Vereinsgarten Gartenbauverein und weitere Parks in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Neukeferloh bietet eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Bildungsinfrastruktur und abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsangeboten – Ein Zuhause inmitten von Oberbayerns landschaftlicher Schönheit!
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- Kaufpreis: 720.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.896,55 €
- Hausgeld: 689 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
