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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne zur Kapitalanlage

80933 München
480.000 €

1/20/020-021/014172
1965
65 m²
3
  • Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, welche im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die gesamte Anlage wird laufend instand gehalten und weist einen gepflegten Zustand auf. Auf insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Diele, eine Abstellkammer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, welche durch die Lage im 8. Obergeschoss einen herrlichen Ausblick auf den Münchner Olympiaturm verspricht. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche, welche sich im Eigentum des Mieters befindet, ausgestattet. Hier findet sich zusätzlich Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einem WC sowie praktischen Einbauschränken in zeitlosem Design ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer profitieren durch die Ostausrichtung der Immobilie von der Morgensonne. Letzteres kann je nach Bedarf auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2015 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal zu Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.063,26 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 252,40 EUR. Die letzte Mieterhöhung ist im Februar 2022 erfolgt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 65,23 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 16
    • Etage: 8
    • WG-geeignet: ja
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.01.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 130,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
  • Feldmoching-Hasenbergl ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, jedoch mit einer geringen Einwohnerdichte. Feldmoching profitiert von seinem ländlichen Charakter und gleichzeitig von seiner guten Anbindung. Mit der U-/ S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle Hasenbergl sind nur ca. fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt auf die A99 ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. Der Wochenmarkt Hasenbergl ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und bieten neben einem Supermarkt eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Lottogeschäft und die Münchner Volkshochschule. In ca. zehn Gehminuten erreicht man das nächste große Einkaufszentrum Mira. Auch durch kulturelle Einrichtungen sowie dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs wurde das Viertel in den letzten Jahren stark aufgewertet und ist wegen der immer noch relativ günstigen Preise besonders interessant. In Feldmoching-Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern. Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet. Auch für Naturliebhaber hat Feldmoching mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee einiges zu bieten.

    • Kaufpreis: 480.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.358,58 €
    • Hausgeld: 422,64 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.759,12 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky verfügt über einschlägige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und ist seit mehreren Jahren beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service tätig. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und hat zudem noch eine erfolgreiche Weiterbildung als Immobilienfachwirt (IHK) absolviert. Als Münchner Kindl kennt Michael Hencky jede Ecke Münchens und ist sehr gut vernetzt. Für den SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut Michael Hencky die Immobilienfinanzierungscenter am Marienplatz und in Schwabing. Wichtig sind ihm dabei besonders die Beratung auf Augenhöhe und die Vielseitigkeit des Immobilienmarktes. Bereits seit dem Kindesalter ist er von Immobilien fasziniert. „Ich freue mich immer, wenn ich die Immobilienwünsche unserer Kundinnen und Kunden erfüllen kann.“, so Michael Hencky.
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