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Zu Vermieten

Helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit unverbautem Weitblick in sehr ruhiger Lage

85630 Grasbrunn
1.680 €

1/20/020-021/012367
2002
112 m²
4,5
  • Die helle und gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer modernen Wohneinheit mit insgesamt vier Parteien. In angrenzender Lage zum Gut Keferloh liegt dieses Mietangebot in sehr ruhiger und begrünter Umgebung. Die angrenzende Bebauung umfasst ausschließlich als Büro genutzte Immobilien, welche architektonisch jedoch an Wohnhäuser angelehnt sind.
    Nach Eintritt in die im Dachgeschoss befindliche Wohnung, befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen.
    Zu Ihrer Rechten befindet sich zunächst das Gäste-WC und ein Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder auch Homeoffice-Bereich genutzt werden kann. Außerdem befindet sich hier das großflächige Wohnzimmer mit einem Durchgang zur nebenliegenden Küche. Beide Räume sind mit der überdachten Dachterrasse verbunden.
    Zu Ihrer Linken betreten Sie über den Flur das Badezimmer, welches neben einer separaten Dusche und einer Badewanne, ebenfalls ein Dachfenster und einen bereits installierten Spiegel bietet. Auch das Elternschlafzimmer und ein weiteres mögliches Kinder-/Gästezimmer befindet sich in diesem Bereich der Wohnung. Besonders zu erwähnen ist wohl, das sämtliche Zimmer einen direkten Zugang zu einem der Balkone oder der Dachterrasse bieten.
    Im Keller findet sich noch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, sowie der Zugang zur Tiefgarage. Hier können Sie Ihr Fahrzeug auf einen der Wohnung zugesprochenen Stellplatz abstellen – alternativ können Sie hierfür einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus nutzen, der ebenfalls zu diesem Angebot gehört.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 112 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2023
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage

    Baujahr 2002
    ca. 112 m² Wohnfläche
    Wannenbad mit separater Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
    Gäste-WC mit Fenster
    geräumiges Wohnzimmer
    überdachte „Dachterrasse“ und zwei Balkone
    Gegensprechanlage
    privates und geschlossenes Kellerabteil (inkl. Fenster)
    ein Tiefgaragenstellplatz & ein Außenstellplatz
    gepflegte Wohneinheit
    sehr ruhige Wohnlage im Grünen mit günstiger Verkehrsanbindung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Die Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 14 Kilometer südöstlich vom Zentrum Münchens entfernt. Trotz der Nähe zur bayerischen Metropole ist die ursprünglich als Kirchendorf gegründete Gemeinde umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Die heutige Gemeinde umfasst fünf Gemeindeteile – Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh und zählt insgesamt ca. 6.900 Einwohner. Das ca. 3 Kilometer entfernte Neukeferloh verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kurze Wege zur Autobahn (A9) und zum Flughafen München sowie eine direkte Anbindung an den ÖPNV , machen es zu einem attraktiven Standort. Ab der S-Bahn-Haltestelle beträgt die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz ca. 20 Minuten. Im Gemeindegebiet befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Sportanlagen sowie ein Fitnessstudio und ein Golfplatz.

    • Nettokaltmiete: 1.680 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    • Warmmiete: 2.030 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 5.040 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Außenstellplatzmiete: 30 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
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