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Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, mit bester Infrastruktur und Blick ins Grüne

80993 München
379.000 €

1/20/020-021/010155
1988
63 m²
2
  • Diese hervorragend geschnittene, ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines wärmegedämmten Mehrfamilienhauses, welches Teil einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage ist. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die großzügigen Raumproportionen ins Auge. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen bietet.

    Das ca. 27 m² große Wohnzimmer ist der ideale Ort um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu verbringen. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, ca. 8 m² große Westloggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Das Schlafzimmer der Wohnung bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Eine Besonderheit ist die geräumige Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für alle persönlichen Dinge ermöglicht.

    Dieses Objekt wurde mit stilvollen Laminatböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine warme Atmosphäre schaffen. Die moderne, weiße Einbauküche ist ein weiteres Schmuckstück. Sie verleiht der Küche eine zeitlose Eleganz und bietet Platz für alle Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Ausblick ins Grüne. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zur Natur, die ein Gefühl von Ruhe und Entspannung vermittelt. Die Wohnung präsentiert sich als wahrer Rückzugsort inmitten der Stadt.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil, Räume für Fahrräder sowie Wasch- und Trockenräume in der Wohnanlage zur Verfügung. Hier ist an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch sehr gut zum Selbstbezug geeignet.

    Seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete in Höhe von 13.800,00 EUR inklusive des Stellplatzes und zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Eine solide Rendite und eine langfristige Einnahmequelle sind somit gewährleistet. Auch eine Eigennutzung ist denkbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 63 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1988
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • großzügiges Wohnzimmer
    Einbauküche, große Loggia
    geräumiges Schlafzimmer
    einheitlicher Laminatboden
    große Abstellkammer
    Waschmaschinenanschluss
    privates Kellerabteil
    geschützter Fahrradbereich
    Tiefgaragen-Einzelstellplatz (optional)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Internet-Geschwindigkeit: 1000
    • Abstellraum
    • UMTS-Empfang
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1988
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach. In guter und zentrale Lage, in der Nähe des Olympiaparks und dem Mittleren Ring. Das Wohnhaus, in dem sich die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet, ist ruhig in einer Sackgassenstraße gelegen.

    Mit den U-Bahn-Linien U1, U3 (in nur ca. sieben Minuten zu Fuß), U7, U8, mit der S-Bahn-Flughafenlinie S1 sowie Straßenbahn und zahlreichen Buslinien (ca. drei Minuten zu Fuß) ist eine ideale Anbindung gewährleistet.

    Der nächste Supermarkt ist fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus findet man im benachbarten Mona-Einkaufszentrum oder dem näher gelegenen Shoppingtempel OEZ, mit dem dazugehörigen Medicenter mit herausragender ärztlicher Versorgung, der nur eine Bushaltestelle entfernt ist. Aber auch vom Discounter, Metzger, Bekleidungsgeschäften, Apotheken bis hin zu Banken, Fitnesstudios oder einem Elektrogeschäft ist alles vorhanden. Hier bleiben keine Wünsche offen.

    Auch die umliegenden Arbeitgeber wie z.B. Accenture, Allianz, BMW, MAN, Roland Berger, Siemens, Telefonica und andere sind in wenigen Minuten erreicht. Der in der Nähe gelegene Olympiapark ist eine der beliebtesten Grünanlagen in München und bietet eine Vielzahl an  Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vom Schwimmen und Tennis über Inlineskating oder Eislaufen bis hin zu Gymnastik, Fußball und diversen Veranstaltungen – der großzügige Park besticht mit einem Sport-, Wellness- und Freizeitangebot.

    Er ist ganzjährig und zu fast jeder Uhrzeit von Spaziergängern und Joggern frequentiert. Desweiteren befinden sich drei Badeseen und Biergärten in der Nähe, die Sie rasch mit Fahrrad und Auto erreichen.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.015,87 €
    • Hausgeld: 276 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 27,34
    • Nettorendite (%): 3,66
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.860 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 13.860 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Zwischenzeitlich ist der Kollege für die Individual- und Firmenkundinnen und Kunden der Stadtsparkasse München in der Hauptstelle am Marienplatz im Einsatz. Der Experte hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf über Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) und vorausgegangener Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) gelernt.
Sicher!