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Zu Verkaufen

Helle, renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage

85748 Garching
470.000 €

1/20/020-021/013084
1971
89 m²
3,5
  • Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich unmittelbar am Stadtzentrum von Garching im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten. Vom Eingangsbereich gelangt man über einen Flur mit angrenzendem Gäste-WC linker Hand zur Küche mit einem getrennten Essbereich. Bei Bedarf können die beiden Räume zusammengelegt werden, so dass eine große Wohnküche entsteht. Rechter Hand befindet sich das helle Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung und Zugang zur Loggia mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Im Wohnzimmer wurde als Bodenbelag Parkett gewählt, der sich in einem für das Alter guten Zustand befindet und lediglich geschliffen und neu versiegelt werden müsste. Vom Flur aus weiter geradeaus gelangt man in einen weiteren Flur mit einem praktischen Abstellraum und Zugang zum Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Das Bad entspricht dem Geschmack aus der Zeit des Baujahres. Allgemein befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielen optionalen Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein TG-Einzelstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 88,84 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,64 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 20.01.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.10.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 123,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.10.2015
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 1971-1998
  • Garching befindet sich nördlich von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Der Ort ist behutsam vom traditionsbewussten Dorf zur fortschrittlichen Universitätsstadt gewachsen. Das Bürgerhaus gilt heute als kultureller Mittelpunkt des Münchner Nordens. Man kennt und trifft sich, sei es in den Vereinen oder am Garchinger See, in den Läden oder auf den Wochenmärkten. Garching verfügt über eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungsangeboten. Das städtische Kulturreferat, die Stadtbücherei, die Volkshochschule und die Musikschule sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Garching bietet die Vielfalt einer Metropole, ist aber gemütlicher und die Wege sind kürzer. Sämtliche Geschäfte sowie Ärzte sind im nahen Umkreis vorhanden. Unmittelbar am Objekt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 292 und 293, die U-Bahnhaltestelle der Linie U6, mit welcher man in nur kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt gelangt, liegt fußläufig ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahn A9 verbindet Garching mit München, Nürnberg, Stuttgart und Salzburg. Ringsherum laden herrliche Naturschutzgebiete zu Ausflügen ein, etwa die nahen Isarauen, die Fröttmaninger und die Garchinger Heide oder das Mallertshofer Holz.

    • Kaufpreis: 470.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.290,41 €
    • Hausgeld: 115 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Fuisting

Immobilienwirt (DIA)
Daniel Fuisting ist gelernter Bankkaufmann und Immobilienwirt (DIA). Seit über 15 Jahren ist er erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig. „An meinem Beruf liebe ich die Herausforderung, die hohen Erwartungen meiner Kund:innen durch Professionalität und Seriosität zu übertreffen und sie als langfristige Kund:innen zu gewinnen.“
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