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Helle und elegante Wohnung im beliebten Arabellapark

81925 München
1.100.000 €

1/20/020-021/011004
1981
108 m²
4,5
  • Diese elegante, gepflegte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage am Arabellapark. Ein Aufzug befördert Besucher und Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk. In der Wohnung angekommen, gelangt man zunächst in den großzügig angelegten, zentralen Dielenbereich, der viel Raum zur Gestaltung eines repräsentativen Eingangsbereiches bietet. Sofort fallen die beiden großflächigen Glaselemente auf, die den Blick auf den eleganten Essplatz und in das gegenüberliegende großzügige Wohnzimmer freigeben. Das Wohnzimmer ist zum grünen Innenhof hin ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zu einer ruhig gelegenen Südloggia. Dort lässt es sich im Sommer wunderbar essen und entspannen. Das Schlafzimmer wiederum befindet sich auf der Nordseite und bleibt auch an heißen Tagen angenehm temperiert. In neuem Glanz erstrahlen das Badezimmer, wie auch das Gäste-WC bzw. Duschbad. Beide wurden vor wenigen Jahren geschmackvoll modernisiert und hochwertig ausgestattet. Wie auch in der Küche, sorgen hier moderne Einbauspots, für angenehmes Licht und ein modernes Soundsystem für musikalische Unterhaltung. Zum eleganten Erscheinungsbild der Wohnung trägt u. a. der schwellenlos verlegte Eichen-Parkettboden bei, der das helle Ambiente der Wohnräume dezent unterstreicht. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume, wie beispielsweise ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Aufgrund der begehrten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung auch ideal als solide Kapitalanlage. Übrigens: dank eines barrierefreien Zugangs ist die Wohnung auch mit Mobilitätseinschränkung gut erreichbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 108,38 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 10,43 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Glaselemente in Esszimmer und Wohnzimmer
    – ruhiggelegener Südloggia
    – großer Dielenbereich
    – barrierefreier Zugang
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 76,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1981
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.12.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1981
  • Der Arabellapark gilt als lebendiges Stadtteilzentrum für den 13. Stadtbezirk Bogenhausen. Das sogenannte Arabellahaus, wie auch die weithin sichtbaren, teils glänzenden Büro- und Bankentürme, prägen die nordöstliche Stadtsilhouette Münchens. Ein weitläufig angelegtes Fußgänger-Wegenetz zieht sich durch das Viertel und Passagen verbinden die zahlreichen Innenhöfe miteinander. Der Rosenkavalierplatz ist das größte Geschäfts- und Ladenzentrum in Bogenhausen, auf dem auch der beliebte Wochenmarkt stattfindet. Aber auch zahlreiche Cafés und Restaurants bieten hier Ihre Köstlichkeiten. Besondere Filmschmankerl gönnt man sich im Cadillac, einem Kino im Stile der 50er-Jahre. Wer seine Freizeit lieber unter freiem Himmel verbringt, ist in wenigen Minuten im nahegelegenen Englischen Garten – der Grünen Lunge Münchens. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer, wie auch im Winter das nahegelegene Cosimabad, mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken aber auch einige Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Der Arabellapark ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Unter seinem Fundament verläuft die im Jahr 1988 eröffnete U-Bahn. Dank der guten Anbindung an den Föhringer- und den Mittleren Ring, wie auch an die Autobahnen (A94 und A99), sind zum Beispiel der Flughafen (ca. 30 Minuten) und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München gut mit dem Auto zu erreichen.

    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 10.149,47 €
    • Hausgeld: 678 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Reithmeier

Immobilienmakler (S-Finanzgruppe)
Tobias Reithmeier ist als Münchner Kindl fest in der Landeshauptstadt verwurzelt.  Der erfahrene Immobilien-Experte ist entsprechend gut am Markt vernetzt und verfügt über zahlreiche Kontakte. Der Kollege ist spezialisiert auf Wohnimmobilien sowie Immobilien-Wertermittlung, zudem verfügt er über umfangreiche Erfahrungen zum Wohnen im Außenbereich (§35 BauGB) und dem zielführenden Umgang mit Immobilien bei Scheidungen. Tobias Reithmeier berät insbesondere unsere Kundinnen und Kunden in Bogenhausen – mit Herz, Verstand und Leidenschaft.
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