Helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarageneinzelstellplatz zum sofortigen Bezug
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Mit dieser modernen Etagenwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², erlebt man exklusives Wohnen in München.
Die gepflegte Immobilie im Massivbau aus dem Jahr 1989 verfügt über drei Geschosse und ist ab sofort zur freien Verfügung. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, darunter ein elegantes Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einfachwaschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss. Hervorzuheben sind noch das helle Wohnzimmer und der gut 8 m² große Südbalkon. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2023 abgeschlossen, was sich in der Wohnqualität und Ausstattung der Immobilie widerspiegelt. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und bietet ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Neben einem Kellerabteil steht noch ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine hochwertige und moderne Immobilie in zentraler Lage suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 61 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2013
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Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf, im östlichen Teil des Stadtzentrums, in einer Entfernung von nur ca. 4,8 km. Das Gebiet ist von städtischem Flair geprägt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation ist Berg am Laim, die nur ca. 900 m entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Bushaltestelle Friedrich-Eckart-Straße ist ca. 200 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle Berg am Laim Bahnhof ca. 700 m entfernt ist und ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt München-Zamdorf A 94 ist nur ca. 500 m entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Wohnung reichlich vorhanden. Supermärkte wie Rewe und Netto City sind in der Nähe, während Bäckereien wie Traublinger ebenfalls leicht zu erreichen sind. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Hochschule und eine Grundschule, die alle zu Fuß erreichbar sind. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Orthopädie, einen Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in der Nähe, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Naherholung bieten der Geologiegarten im Denninger Anger, der Zamilapark und der Park Denninger Anger Mitte, die alle zu Fuß erreichbar sind. -
- Kaufpreis: 450.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.377,05 €
- Hausgeld: 369 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 19.000 €
