Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

80689 München
460.000 €

1/20/020-021/011844
1966
70 m²
3
  • Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (von insgesamt acht Geschossen) einer im Jahre 1966 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist über einen Lift zu erreichen. Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand in das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer mit einer großzügigen Loggia. Rechter Hand befindet sich das Bad, ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss und die Küche. In der Wohnung wurden im Jahre 2007 bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise das Bad modernisiert, die Küche durch eine neue Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ersetzt und die Elektrik in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Ebenfalls wurde in sämtlichen Räumen der Bodenbelag durch Laminat ersetzt, der sich noch in einem sehr guten Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft legt ebenfalls großen Wert auf eine regelmäßige Instandsetzung des Gebäudes. So wurden zuletzt in 2014 das Dach isoliert und die Fassade und Balkone instandgesetzt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Anwohnern ein Wasch-/ und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung auf Wunsch des Käufers Ende Oktober 2024 räumt. Eine Selbstnutzung der Wohnung ist somit in absehbarer Zeit möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 70,29 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 8
    • Etage: 4
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,74 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.10.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 121,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.10.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Der Ortsteil Hadern, zu dem auch das Wohnviertel Blumenau gehört, ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk. Das Wohnquartier erfreut sich, aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei Familien. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und fußläufig leicht zu erreichen. In der Nähe der Wohnanlage befindet sich eine staatliche Grund-/ sowie Mittelschule. Einige Kindergärten sind ebenfalls in der Blumenau zu finden. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Innerhalb des Stadtbezirks verkehren verschiedene Buslinien. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle der Buslinien 56, 167 und 168. Von hier kommt man zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke) und zu den U-Bahnhöfen Großhadern und Fürstenried-West. Auch die Anbindung mit dem PKW ist ideal. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Lindau (A96) sowie auf den Mittleren Ring oder die A8 Richtung Stuttgart.

    • Kaufpreis: 460.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.544,32 €
    • Hausgeld: 452 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.064,32 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Fuisting

Immobilienwirt (DIA)
Daniel Fuisting ist gelernter Bankkaufmann und Immobilienwirt (DIA). Seit über 15 Jahren ist er erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig. „An meinem Beruf liebe ich die Herausforderung, die hohen Erwartungen meiner Kund:innen durch Professionalität und Seriosität zu übertreffen und sie als langfristige Kund:innen zu gewinnen.“
Sicher!