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Helle und großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage

81927 München
1.195.000 €

1/20/020-021/013689
1970
148 m²
433 m²
5
  • Die in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Doppelhaushälfte wurde 1970 auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die sehr helle und großzügige Diele ins Auge. Ein geräumiger Einbauschrank dient als Garderobe und Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Von hier aus gelangt man direkt in die große Wohnküche und in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier kommt die Familie zum Essen, Plaudern und zum gemeinsamen Fernsehabend zusammen. Die breite Fensterfront gibt den Blick auf die gemütliche Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten frei. Unter einer Glaspergola und weißblauem Himmel lässt man hier vor allem im Sommer gerne die Seele baumeln. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer Dusche. Auch eines der beiden separaten WCs und ein Abstellraum befinden sich hier im Obergeschoss. Der Keller verfügt über einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal zum Arbeiten oder als Gästezimmer nutzen lässt. Besonders an kalten Tagen bietet eine kleine Sauna wohltuende Entspannung. Auch für die nötige Abkühlung nach dem Saunagang ist dank einer Dusche im Flur gesorgt. Das Haus wurde über die Jahrzehnte vom Eigentümer sehr gut instandgehalten und bietet daher eine hervorragende Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 148 m²
    • Grundstücksfläche: 433 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.01.2034
    • Endenergiebedarf: 174,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr des Wärmeerzeugers 1991
  • Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße in München-Denning, einem Stadtviertel des 13. Bezirks Bogenhausen. Insbesondere Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Anwesen mit teils sehr großzügigen Gärten. Wie fast überall in Bogenhausen, findet man auch hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.

    • Kaufpreis: 1.195.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.074,32 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Reithmeier

Immobilienmakler (S-Finanzgruppe)
Tobias Reithmeier ist als Münchner Kindl fest in der Landeshauptstadt verwurzelt.  Der erfahrene Immobilien-Experte ist entsprechend gut am Markt vernetzt und verfügt über zahlreiche Kontakte. Der Kollege ist spezialisiert auf Wohnimmobilien sowie Immobilien-Wertermittlung, zudem verfügt er über umfangreiche Erfahrungen zum Wohnen im Außenbereich (§35 BauGB) und dem zielführenden Umgang mit Immobilien bei Scheidungen. Tobias Reithmeier berät insbesondere unsere Kundinnen und Kunden in Bogenhausen – mit Herz, Verstand und Leidenschaft.
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