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Zu Verkaufen

Helle und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

81243 München
425.000 €

1/20/020-021/010847
1966
77 m²
3
  • Bei dem im Jahr 1966 erbauten Wohnensemble handelt es sich um einen klassischen Betonbau mit einem schön angelegten Außenbereich. Das Haus ist von einem gepflegten Rasen umgeben, an dessen Umrandung Bäume und Sträucher einen grünen Rahmen bilden. Ein Fahrstuhl wurde zentral angesetzt, sodass die im 2. Stock liegende Wohnung bequem über den Aufzug und über die Treppe zu erreichen ist. In der ca. 77 m² großen 3-Zimmer-Wohnung findet sich ein Eingangsbereich nebst praktischem Einbauschrank für die Garderobe sowie einer vorteilhaften Abstellkammer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und großem Waschbecken sowie ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Die Räumlichkeiten wurden geschickt aufgeteilt und sorgen für ein klassisches Wohngefühl. Von dem angenehm geschnittenen Flurbereich erreicht man ganz bequem sämtliche Räumlichkeiten. Die breite Fenstertür im Wohnzimmer lässt sich weit öffnen und ermöglicht den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Die helle, klassische Einbauküche stellt genügend Abstell- und Arbeitsfläche zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist die vertäfelte Wand im Büro bzw. Kinderzimmer. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 9
    • Etage: 2
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1984
  • Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. So liegt der S-Bahnhof Leienfelsstraße nur ca. 450 Meter (ca. fünf Minuten Fußweg) von der Wohnung entfernt. Mit der Linie S4 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.

    • Kaufpreis: 425.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.831,17 €
    • Hausgeld: 379 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Reithmeier

Immobilienmakler (S-Finanzgruppe)
Tobias Reithmeier ist als Münchner Kindl fest in der Landeshauptstadt verwurzelt.  Der erfahrene Immobilien-Experte ist entsprechend gut am Markt vernetzt und verfügt über zahlreiche Kontakte. Der Kollege ist spezialisiert auf Wohnimmobilien sowie Immobilien-Wertermittlung, zudem verfügt er über umfangreiche Erfahrungen zum Wohnen im Außenbereich (§35 BauGB) und dem zielführenden Umgang mit Immobilien bei Scheidungen. Tobias Reithmeier berät insbesondere unsere Kundinnen und Kunden in Bogenhausen – mit Herz, Verstand und Leidenschaft.
Sicher!