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Zu Verkaufen

Helles und modernes City-Apartment in ruhiger Innenstadtlage

80336 München
329.000 €

1/20/020-021/011850
2012
23 m²
1
  • Das moderne und helle 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss und im ruhig in den Innenhof ausgerichteten Rückgebäude eines Apartmenthauses aus dem Jahre 1994. Durch eine umfangreiche Modernisierung des Gebäudes im Jahre 2012 ist es besser bekannt unter dem Namen Big City Life. Bereits beim Betreten des Hauses ähnelt die Immobilie dem Charakter eines Designer-Hotels und auch die Wohnung selbst bietet viele vergleichbare Annehmlichkeiten. So besteht die Wohnung aus einem Wohnbereich mit einer integrierten Kochnische mit Elektrogeräten, einem modernen Bad und einem geräumigen Flur mit Einbauschrank. Der Wohnbereich ist durch zwei große Dachflächenfenster sehr hell und dennoch nicht einsehbar. Zudem lässt sich durch eine besondere Vorrichtung an einem der Dachflächenfenster sogar ein Balkon ausziehen. Das Bad ist über eine Schiebetür zu erreichen und verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche mit Mosaik-Fliesen. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die im Wohnbereich und im Bad getrennt steuerbar ist. Eine Decke mit Halogenspots runden die Ansprüche an eine modern ausgestattete Wohnung ab. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Anwohnern ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 23,14 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2012
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.05.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 79,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2012
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.05.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
  • Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Zentrum von München in der Nähe des Sendlinger Tors im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt ist das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Überregionale Ziele erreicht man ebenfalls über die Zugverbindung am Hauptbahnhof, der sich ebenfalls in fußläufiger Nähe befindet. In direkter Umgebung findet man mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es einige Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Parkanlagen. Die Fußgängerzone in der Münchner Innenstadt, das Sendlinger Tor, der Viktualienmarkt und viele Sehenswürdigkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

    • Kaufpreis: 329.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 14.217,80 €
    • Hausgeld: 156,32 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Fuisting

Immobilienwirt (DIA)
Daniel Fuisting ist gelernter Bankkaufmann und Immobilienwirt (DIA). Seit über 15 Jahren ist er erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig. „An meinem Beruf liebe ich die Herausforderung, die hohen Erwartungen meiner Kund:innen durch Professionalität und Seriosität zu übertreffen und sie als langfristige Kund:innen zu gewinnen.“
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