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Hier ist das Geld sicher aufgehoben: Seriös vermietete und schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

80935 München
438.000 €

1/20/020-021/011750
2010
67 m²
2
  • Diese ca. 67 m² große 2- Zimmer Wohnung mit Dachterrasse spiegelt den Baustil des Jahres 2011 wieder: Klar, elegant und eingebettet in Grün. Damit ist sowohl die Gartenfläche als auch der fantastische Energiekennwert gemeint. Am Rande des kleinen Gemeinschaftsgartens steht ein abschließbares „Gartenhaus“, das als Fahrradraum genutzt wird. Wie schön ist es, wenn auch die Fahrräder sicher und gut aufgehoben sind. In dem jungen Haus wohnen nur sechs Parteien. Im 1. OG befindet sich die nach Osten ausgerichtete Wohnung. Clever geschnitten mit Dachterrassen-Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer punkten mit einem Fenster. Im Badezimmer gibt es einen weiteren Punkt für den Waschmaschinen-Anschluss. Nichtsdestotrotz befindet sich im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum. Hier befindet sich auch das zur Wohnung gehörende, moderne Kellerabteil. Ein unterer (Höhe 1,70 m) Duplex-Garagen-Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine seriös vermietete Wohnung erwerben möchten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich netto auf 16.920,00 Euro/Jährlich zzgl. Garage für 840,00 Euro/jährlich. Auch das Hausgeld mit 190,00 EUR / Monat kann sich sehen lassen. Hier ist das Geld sicher aufgehoben, da die Mieteinnahmen stets pünktlich und zuverlässig eingehen. Das wird auch in Zukunft so bleiben!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 67 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2010
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 14.01.2025
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.01.2035
    • Energieverbrauchskennwert: 45,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.01.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2010
  • Feldmoching-Hasenbergl, 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte Stadtbezirk mit geringer Einwohnerdichte. Feldmoching ist eher dünn besiedelt und verfügt über ein großzügiges Naherholungsgebiet: Der herrliche Feldmochinger See ist nur einer der beliebten Seen der „Münchner Drei Seen Platte“. Er ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Naturschutzgebiet um den Ruder-Regattasee lädt zu ausgedehnten Wald-Spaziergängen ein .Das südliche Hasenbergl ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern besiedelt und beansprucht die Nordheide als „sein Naturschutzgebiet“. Das Kulturzentrum 2411 mit einer großen Bücherei, der VHS und kulturellen Angeboten befindet sich unweit der Wohnung. Im Einkaufszentrum Mira findet man alles für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Apotheken. Von der Wohnung aus gelangt man mit Bus und U-Bahn in 25 Minuten zum Hauptbahnhof. BMW ist nur ca. vier km entfernt, Richtung Ober- und Unterschleißheim befinden sich namhafte Technologiefirmen. Die Grund- und Bodenpreise haben hier Potenzial nach oben.

    • Kaufpreis: 438.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.537,31 €
    • Hausgeld: 190 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25,89
    • Nettorendite (%): 3,86
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 16.920 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Beate Baumann

Immobilienmaklerin (DIA), Immobilienwirtschaft (IHK)
Die Immobilienkauffrau (IHK) Beate Baumann betreut unsere Kundinnen und Kunden vor allem im Münchner Norden. Durch ihre langjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt hat Beate Baumann ein gutes Gespür dafür für die individuellen Anliegen der Verkäufer und Käufer. „Erst wenn alle Parteien glücklich sind mit ihrem Immobiliengeschäft, bin ich zufrieden mit meiner Unterstützung. Beste Servicequalität in der Kundenbetreuung hat höchste Priorität für mich“.

Kundenstimmen:

"Obwohl ich nur eine kleine Einzimmerwohnung besichtigt habe, war ich von der Professionalität von Frau Baumann tief beeindruckt. Sie hat sich gründlich auf die Besichtigung vorbereitet und der gesamte Prozess verlief reibungslos und vollständig. Die Informationen waren reichhaltig und überzeugend. Die Aussagen von Frau Baumann sind ehrlich und glaubwürdig, fair und gerecht, was sehr beruhigend und sicher ist."
Joshua S., Proven Expert April 2024

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S. O., Proven Expert April 2024

"Wir hatten das große Glück, Frau Beate Baumann als Maklerin des Sparkassen Immobilien Services zur Seite zu haben. Sympathisch, kompetent und mit viel Erfahrung und Menschenkenntnis hat sie die perfekten Käufer für unser Haus gefunden. Unser Respekt und Dank gilt einer tollen Frau."
Norvbert B., Google Februar 2024

Beate Baumann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Feldmoching-Hasenbergl. Beate Baumann ist in ihrem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview zu Feldmoching-Hasenbergl mit der Immobilienexpertin.

Filialen der Stadtsparkasse München in Feldmoching-Hasenbergl:

Schleißheimer Str. 504, 80933 München

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