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Zu Verkaufen

Hobby-/ Büroraum in Wohnraumqualität mit Briefkasten

82041 Deisenhofen
250.000 €

1/20/020-021/012602
1991
70 m²
2
  • Die attraktiven Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit lediglich drei Wohneinheiten in einer äußerst begehrten, absolut ruhigen Wohnlage. Durch die hervorragenden Rahmenbedingungen wie z. B. die gute Autobahnanbindung an München und die umliegenden Regionen sowie den Hebesatz der Gemeinde eignen sich die Räumlichkeiten für vielfältige gewerbliche Nutzungen wie bspw. als Büroräume. Ein dauerhafter Aufenthalt zu Wohnzwecken ist jedoch nicht gestattet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 Quadratmeter und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Insgesamt stehen ein geräumiger Eingangsbereich mit abgetrennter Schlafnische, ein vollwertiges Duschbad, ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie eine Küche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind durchgehend gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein absolutes Highlight ist der schöne Kachelofen, welcher auch in kalten Tagen für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgt. Ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein eigenes, derzeit separat verpachtetes Gartenabteil mit Gartenhaus sind ebenfalls Teil des Angebotes.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort verfügbar
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 06.09.2026
    • Endenergiebedarf: 154,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.09.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Oberhaching liegt mitten im „Hachinger Tal“ im Süden von München. Eine Gemeinde so vielfältig wie ihre ca. 14.000 Einwohner. Oberhaching steht für eine starke Gemeinschaft, ausgeprägtes ehrenamtliches Engagement und ein sehr gutes soziales Miteinander. Das macht die kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München aus. Eine lebendige und offene Heimat. Dank der eigenen Autobahnausfahrt an der „A995“, ist man kurzerhand in München angekommen und mitten im turbulenten Stadtleben. Die S-Bahn-Linie „S3“ fährt im ca. 20 Minuten-Takt, mit nur ca. 19 Minuten Fahrzeit, den Knotenpunkt „Ostbahnhof München“ an. Oberhaching hat sich aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung nach München sowie der ruhigen dörflichen Lage auch zu einem Wohnort für bekannte Personen entwickelt. Die Schulversorgung für Kinder ist als wünschenswert zu bezeichnen. Es gibt ein Gymnasium, zwei Grund-, eine Mittel- und eine Wirtschaftsschule sowie eine eigene Volkshochschule. Für den Freizeitwert gibt es einige Vereine und Organisationen im Ort. Eine ganze Reihe von Sport-, Kultur- und Sozialvereinen untermalen die wunderschöne kleine Altstadt im Stadtkern und den charmant integrierten Boutiquen, Bäckereien und kleinen Versorgungsläden. Ebenfalls ist besonders die „Kugler Alm“ zu erwähnen, welche mit Ihrem großen Biergarten am Rand des „Perlacher Forsts“ ein beliebtes Ausflugsziel bietet.

    • Kaufpreis: 250.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.571,43 €
    • Hausgeld: 25 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky verfügt über einschlägige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und ist seit mehreren Jahren beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service tätig. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und hat zudem noch eine erfolgreiche Weiterbildung als Immobilienfachwirt (IHK) absolviert. Als Münchner Kindl kennt Michael Hencky jede Ecke Münchens und ist sehr gut vernetzt. Für den SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut Michael Hencky die Immobilienfinanzierungscenter am Marienplatz und in Schwabing. Wichtig sind ihm dabei besonders die Beratung auf Augenhöhe und die Vielseitigkeit des Immobilienmarktes. Bereits seit dem Kindesalter ist er von Immobilien fasziniert. „Ich freue mich immer, wenn ich die Immobilienwünsche unserer Kundinnen und Kunden erfüllen kann.“, so Michael Hencky.

Kundenstimmen:

"Wir sind mit unserem Makler, Herrn Hencky äußerst zufrieden. Die Beratungsqualität ist top. Er ist freundlich, sympathisch, engagiert und richtig kompetent. Dadurch hat er unsere Immobilie erfolgreich und in kürzester Zeit und zum bestmöglichen Preis verkauft. Einfach perfekt!"
Olga D., Bewertung auf Proven Expert Mai 2024

"Ich habe kürzlich mit SIS-Sparkassen-Immobilien-Service-Partnern (insbesondere Michael Hencky und seine Kollegen) zusammengearbeitet und kann die Zusammenarbeit mit diesem Unternehmen wirklich empfehlen. Alle Kollegen sind sehr erfahren, freundlich, bieten einen klaren und guten Service und pünktlich zur vereinbarten Zeit. Ich bin wirklich froh, mit diesem Unternehmen zusammenzuarbeiten und hoffe, auch in Zukunft mit ihnen zusammenarbeiten zu dürfen."
Anonym, Bewertung auf Proven Expert April 2024

"Wir waren auf der Suche nach einer Wohnung, und hatten ein Angebot bei SIS Immobilien gefunden, das durch Herr Michael Hencky betreut wurde. Vom ersten Termin hat er uns sehr kompetent beraten, und hielt uns während der gesamten Zeit während den Verhandlungen mit dem Verkäufer auf dem Laufenden. Er hatte unser vollstes Vertrauen, und wir hätten uns keine bessere Betreuung vorstellen können. Nochmals vielen Dank an Herrn Hencky für die tolle Zusammenarbeit und die professionelle Abwicklung."
Thomas R., Bewertung auf Google Februar 2024

Sicher!