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Hochwertig & modern! Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Karotschstraße 14 a, 81829 München
1.630 €

1/20/020-021/010897
2018
77 m²
3
  • Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses innerhalb eines kleinen Villendorfes in Kirchtrudering. Man genießt hier die städtische Atmosphäre eines sympathischen, gewachsenen Viertels in Verbindung mit der Nähe zur Natur. Die Küche ist offen gestaltet, sodass man mit den Gästen und der Familie im Austausch bleiben kann. Eine zeitgemäße Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Zur Verfügung stehen zwei Bäder. Eines mit Badewanne und eines mit barrierefreier Dusche. Die Wohnung ist gemäß Art. 48 BayBO barrierefrei – eine Aufrüstung mit Halterungen etc. ist möglich.

    Ein Südbalkon, ein „überbreiter“ Stellplatz (ca. 3,72 m) in der Tiefgarage (E-Mobilität kurzfristig verfügbar) sowie ein großflächiges Kellerabteil (ca. 8,6 m²) runden dieses Angebot ab.

    Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 3 Jahren ohne Mieterhöhung sowie anschließend eine Staffelmiete vor.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,43 m²
    • Nutzfläche: 80,43 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 15.12.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage

    hochwertige Ausstattung
    Gegensprechanlage
    Einbauküche mit Elektrogeräten
    barrierefreies Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
    zweites Badezimmer (mit Wanne)
    geräumiges Kellerabteil (ca. 8,6 m²)
    extrabreiter Tiefgaragenstellpatz (3,72 m)
    E-Mobilität am Stellplatz kurzfristig verfügbar (SWM)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.04.2027
    • Endenergiebedarf: 59,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas, Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: eigenes Nahwärmenetz (Wasser-Wärmepumpe mit Gas Brennwert Spitzenlastkessel)
  • Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern, prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 und einer U-Bahn Linie U2 an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. So ist Trudering ein ruhiger Stadtteil, der ideal für junge Familien geeignet ist.

    Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Kirchtrudering – dieser Teil von Trudering hat viel zu bieten. Lebendigkeit und dörflicher Charakter stoßen hier aufeinander. Ob quirliges Stadtleben mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ein ausgedehnter Spaziergang im fußläufig erreichbaren Riemer Park, oder ein Shoppingerlebnis in den nahegelegenen Riem Arcaden – Sie entscheiden.

    • Nettokaltmiete: 1.630 €
    • Netto-Kaltmiete pro m²: 21,05 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
    • Warmmiete: 1.900 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 4.890 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Stellplatzmiete (Garage): 90 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
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