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Hochwertige Doppelhaushälfte mit Lift zum Selbstbezug! Für Familien und Bewohner jeden Alters!

81249 München
1.185.000 €

1/20/020-021/010351
2012
135 m²
168 m²
5
  • Die hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2012 erbaut. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 168 m² und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Doppelhaushälfte ist für Familien und aufgrund des Liftes für Bewohner jeden Alters geeignet. Alle Etagen sind mit dem Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich im Erdgeschoss neben dem Flur mit Garderobe und Einbauschrank, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Miele-Geräten, ein Esszimmer im Erker sowie ein großes Wohnzimmer mit einer Fensterfront von ca. 3,80 m zur Terrasse mit eigenem Garten. Der Garten lädt mit schattigen Plätzen zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie ein Sonnenschirm sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum Luxusbad. Das Luxusbad verwöhnt mit Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne, WC und einer übergroßen begehbaren Dusche. Im Dachgeschoss haben die Kinder ihr Reich mit zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer praktischen Abstellkammer. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Hobbyraum mit Einbauküche, ein Vorratsraum, ein Duschbad sowie ein Waschmaschinenraum. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energiesparende Wasser-Wärmepumpe von Vissmann. Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kurzfristig zum Selbstbezug frei. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit Stellplatz davor abgerundet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 134,73 m²
    • Grundstücksfläche: 168 m²
    • Nutzfläche: 62,74 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2012
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Haustiere erlaubt: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Alternativ
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.07.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 23,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Alternative Energieträger
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2012
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2012
  • Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk Aubing liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.

    • Kaufpreis: 1.185.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.795,37 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Ziller

Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Ziller ist seit rund 15 Jahren als Makler auf dem Münchner Immobilienmarkt und in der Umgebung tätig und hat bereits viele Objekte erfolgreich vermittelt. Die Vielfalt der Immobilien aber auch die Betreuung unterschiedlicher Menschen mit ihren ganz eigenen Ansprüchen und Wünschen sprechen Ihn besonders bei seiner täglichen Arbeit an. Der Westen Münchens ist sein bevorzugtes Einsatzgebiet. Beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut er als Immobilienmakler die Filiale der Stadtsparkasse München in Pasing-Obermenzing.

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Stefan Ziller, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing.

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Landsberger Str. 488, 81241 München

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