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Ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung - perfekt für Familien, WGs und Kapitalanleger

85540 Haar
465.000 €

1/20/020-021/012496
1971
80 m²
3,5
  • Die gut geschnittene und renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Dieses wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 10.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Der Zugang zur Wohnung ist mittels Rampe sowie Aufzug barrierefrei. In den letzten Jahren wurden am Haus die Fassade, die Fenster, der Lift sowie das Treppenhaus saniert. Beim Betreten der Wohnung wird man zunächst von einer Diele empfangen, in welcher sich ausreichen Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum Badezimmer und zum abgetrennten WC befindet. An die Diele angrenzend befindet sich ein ca. 10,57 m² großer Raum, welcher als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiter geradeaus ist ein Durchgangszimmer, über welches alle weiteren Räume der Wohnung betreten werden können. Aufgrund seiner Größe von ca. 10,62 m² und Lage innerhalb der Wohnung eignet sich dieses perfekt für einen Essbereich. Die Trennwand zwischen der angrenzenden Küche mit Fenster und das Durchgangszimmer kann leichterhand entfernt werden, um die Küche offen und modern zu integrieren. Ebenso findet sich dort eine praktische Abstellkammer. Auf der Südseite befindet sich das ca. 22,32 m² großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum gut nutzbaren Südbalkon. Zur Ostseite ist das ca. 14,33 m² große Elternschlafzimmer ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Zur Wohnung zugehörig ist ein entsprechendes Kellerabteil, ein abschließbarer PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenso zum Angebot. Das Objekt war bis zuletzt vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Mit wenig Aufwand hinsichtlich Renovierungsarbeiten lässt sich aus der Wohnung ein schickes und modernes Zuhause verwirklichen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Etagen: 9
    • Etage: 4
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 7,56 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2017
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 05.02.2024
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – barrierefrei
    – Videogegensprechanlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2007 - 2008
  • Im Landkreis München, zwischen Wald-trudering und Vaterstetten gut gelegen, bietet die Gemeinde Haar ein sehr angenehmes Wohnambiente. Hier vereinen sich exzellente Infrastruktur, einmalige Einkaufsmöglichkeiten, City-Nähe sowie S-Bahn-/ und Autobahnanschluss. In unmittelbarer Nähe befinden sich Super-märkte, ein Ärztezentrum und zahlreiche Bankfilialen. Eine Fülle an Freizeitangeboten und das herrliche Naturumfeld mit seinen Wäldern, Wiesen und Seen machen Haar zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Zur Naherholung bietet sich der weitläufige Riemer Park auch BUGA-Park genannt mit seinem schönen See und den Aussichtshügeln an, der anlässlich der im Jahr 2005 stattgefunden Bundesgartenschau angelegt wurde. Er erhielt den deutschen Landschaftsarchitekturpreis.

    • Kaufpreis: 465.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.812,50 €
    • Hausgeld: 394 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.
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