Idyllischer, bezugsfreier Bungalow in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung!
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Dieser charmante und helle Bungalow aus dem Jahr 1964 liegt in ruhiger Wohnlage inmitten von einer mit Häusern bebauten Umgebung. Diese besticht durch eine exzellente Infrastruktur und ist vor allem bei Familien in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Eigener Garten mit Pflanzenvielfalt, lichtdurchfluteter Wintergarten und viel Potenzial zur Gestaltung sind nur einige der Highlights, die hier zu erwarten sind. In diesem Haus befindet sich alles auf nur zwei Ebenen. Im Keller trifft man auf mehrere Räume, die individuell nach Wunsch gestaltbar sind. Unter anderem gibt es einen Waschkeller mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Erdgeschoss findet man einen praktischen Grundriss wieder, der sich an jegliche Bedürfnisse anpasst. Mit 3,5 Zimmern bleibt genügend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten kann als Essecke perfekt genutzt werden. Über die Glastür gelangt man in den feinen Garten, der sich besonders durch seine Ausrichtung nach Südosten auszeichnet. Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind ein separater Abstellraum, ein vom Hauptbadezimmer getrenntes WC sowie eine Einbauküche mit Fenster. Abgerundet wird das Angebot durch eine naheliegende Einzelgarage, die vor allem für die Wintermonate eine passende Abstellmöglichkeit für das Auto bietet.
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Flächen
- Wohnfläche: 84,53 m²
- Grundstücksfläche: 237 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: teilweise unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2033
- Endenergiebedarf: 245,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Feldmoching-Hasenbergl liegt im Münchner Norden und ist ein im Verhältnis gut durchmischtes Wohn –und Gewerbeviertel mit Naherholungscharakter. Vor allem durch die unmittelbare Lage zu der sogenannten Drei-Seen-Platte bestehend aus dem Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit und entwickelt sich stetig zu einem der beliebtesten Viertel Münchens. Einerseits ist Feldmoching-Hasenbergl über die U-Bahnlinien U2 und andererseits über die S-Bahnlinie S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angeschlossen. Die naheliegendste U-Bahnhaltestelle Dülferstraße ist ca. 600 m entfernt und die S-Bahnhaltestelle Feldmoching ca. 2,2 km. Die Bushaltestellen „Ittlingerstr. und Weitlstr.“ befinden sich sind in fußläufiger Nachbarschaft, wo u.a. die Buslinien 141, 170, 171 und 60 entlang führen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte oder Apotheken sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die Autobahn A99 und ist somit an die anderen Münchner Autobahnen unmittelbar angebunden. Zum Vereinsstadion des FC Bayern München, die Allianz-Arena, gelangt man in ca. 15 Autominuten. Attraktive Arbeitgeber, zum Beispiel BMW, sind zudem bequem mit dem Auto oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Auch sportlich hat die Umgebung einiges zu bieten. Unweit des Hauses befindet sich die Bezirkssportanlage Lerchenau, die Bezirkssportanlage am Harthof und der Sportverein SV Italia 1965.
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- Kaufpreis: 620.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.334,67 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €
