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Idyllisches Reihenmittelhaus am Waldrand - Ein Zuhause in der Natur

83527 Haag
599.000 €

1/20/020-021/011322
2003
135 m²
220 m²
7
  • Das gepflegte Reihenmittelhaus am Waldrand wurde im Jahr 2003 in robuster Massivbauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m². Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und in kluger Aufteilung angelegt. Es erstreckt sich über ca. 220 m² und bietet einen uneinsehbaren Gartenbereich. Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, eine separate Küche, einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einem voll ausgestatteten Badezimmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den Flur in den großzügigen Wohn-/ und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und direkten Zugang zum Garten samt großzügiger Terrasse bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Küche mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Die obere Etage umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer führt zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Garten und den umliegenden Wald. Das Dachgeschoss ist über eine breite Treppe erreichbar und bietet zwei weitere Schlafzimmer, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Home-Office, Fitnessstudio oder Hobbyraum. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 134,57 m²
    • Grundstücksfläche: 220 m²
    • Nutzfläche: 185,47 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.08.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 61,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Inmitten der bezaubernden Landschaft Oberbayerns liegt das idyllische Städtchen Haag. Mit seinen charmanten Straßen, historischen Gebäuden und einer reichen Geschichte ist Haag ein wahrhaftiges Juwel, das Besucher aus nah und fern anzieht. Die Altstadt von Haag ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die eine nostalgische Atmosphäre schaffen und einen Spaziergang durch die engen Gassen zu einem einzigartigen Erlebnis machen. Die prächtige Stadtpfarrkirche St. Margaretha thront majestätisch über dem Ort und ist ein beeindruckendes Beispiel für bayerische Sakralarchitektur. Eine lokale Gastronomie in Haag ist ebenso ein Highlight. Gemütliche Biergärten und traditionelle Wirtshäuser servieren herzhafte bayerische Gerichte, die den Gaumen verwöhnen und die Kultur der Region widerspiegeln. Hier kann man sich nach einem ereignisreichen Tag stärken und die Geselligkeit der Einheimischen erleben. Aber Haag hat nicht nur Naturschönheiten und kulinarische Köstlichkeiten zu bieten – auch kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben der Gemeinschaft. Traditionelle Feste, Konzerte und Kunstausstellungen bringen Bewohner und Gäste zusammen und schaffen eine lebendige Atmosphäre, die den besonderen Geist von Haag einfängt. In der Nähe von Schulen und Geschäften.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.451,21 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Sendlinger

Immobilienmaklerin (IHK)
Sonja Sendlinger ist unsere Immobilienmaklerin und Ihre Ansprechpartnerin für den Münchner Norden. Ausgebildet in einem der alteingesessenen Münchner Immobilienhäuser, bringt sie nicht nur Ihrem Namen nach ein gutes Gespür für die Stadt und deren Immobilienszene mit. "Ihre Immobilie zeichnet sich nicht allein durch Lage Größe und Bodenrichtwert aus, sondern ist durch einen emotionalen Wert gekennzeichnet. Immobilien stellen einen Lebenswert dar. Es geht dabei nicht nur darum vier Wände zu verkaufen, sondern Ihren Bedürfnissen Gestalt zu verleihen.", so Sonja Sendlinger. Mit der dafür nötigen Expertise als IHK zertifizierte Immobilienmaklerin steht Ihnen Sonja Sendlinger mit eben jener Leidenschaft und Kompetenz zur Seite.
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