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Ihr Neues Zuhause für die Familie: Attraktive Doppelhaushälfte unmittelbar am Moosacher Bahnhof

80993 München
1.150.000 €

1/20/020-021/013570
1979
155 m²
231 m²
7
  • Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in solider Ziegelbauweise auf einem real geteilten ca. 231 m² großen und schönen Grundstück errichtet. Auf ca. 155 m² Wohnfläche -verteilt über 4 Ebenen-bietet sich der ganzen Familie ausreichend Platz für ein neues Zuhause. Das Erdgeschoss besticht mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront. Der Essbereich ist von diesem durch einen charmanten halboffenen Rundbogen separiert. Dieser Bereich vereint Stil, Gemütlichkeit und Wohlfühlambiente. Über den Wohnbereich hat man Zugang zum schönen Garten mit Süd-West Ausrichtung und zum gemütlichen, überdachten Freisitz. Die Küche ist mit einer praktikablen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden. Über die Treppe mit Natursteinbelag gelangt man in das Obergeschoss, in welchem ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Dachstudio, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Hier können beispielsweise erwachsene Kinder ihren eigenen Bereich einrichten. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem weiteren Duschbad versehen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache mit den Eigentümern bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 155,33 m²
    • Grundstücksfläche: 231 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Speicherabteil
    – elektrische Rollläden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.11.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 148,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.11.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der 10. Stadtbezirk hat rund 54.000 Einwohner und ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten bei den rund 54.000 Bewohnern sehr beliebt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/U3) und neun Metrobuslinien perfekt ausgestattet. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer- und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen. Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf.

    • Kaufpreis: 1.150.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.403,59 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Claudia Wächter

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe), Immobilien-Manager (EBS)
Claudia Wächter ist Bankerin und Volljuristin. Als versierte Real Estate Managerin bringt sie im Team der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ihre langjährige Erfahrung im Bereich Verkauf - Verwertung - Finanzierung von Immobilien ein. Sie betreut und liebt den Stadtbezirk Laim, da das Viertel einen besonderen Charme durch seine interessante Mischung unterschiedlichster Immobilien versprüht.
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