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Ihr neues Zuhause in Ramersdorf-Perlach: helle 3-Zimmer-Wohnung

81737 München
449.000 €

1/20/020-021/014941
1973
74 m²
3
  • Herzlich willkommen zu dieser attraktiven Etagenwohnung in München, im beliebten Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die Wohnung liegt in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus und umfasst eine Wohnfläche von 74,08 m².

    Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, wovon letzteres vielseitig als Gäste-/Arbeits-oder Kinderzimmer nutzbar ist.

    Küche und Bad sind gepflegt, der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

    Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet und die Bushaltestellen Oskar-Maria-Graf Ring (Linie 195,197) und Sudermannallee (Linie 55,198) sind fussläufig erreichbar.

    Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 74,08 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,53 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2017
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 76,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 1972
  • Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.061,02 €
    • Hausgeld: 235 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Isabel Kniffka

Immobilienmaklerin
Isabel Kniffka sieht Exzellenz als Teil Ihrer Identität und ihre zufriedenen Kunden bestätigen, dass sich dies in ihrer Arbeit vom ersten Beratungstermin bis hin zur Schlüsselübergabe widerspiegelt. Seit 2018 ist die gebürtige Hamburgerin und gelernte Schifffahrtskauffrau in der Münchner Immobilienbranche tätig. Sie genießt die Abwechslung und dass sie mit den unterschiedlichsten Menschen, Immobilien und den Geschichten dahinter zu tun hat. Ehrliche Beratung und professionelle Abwicklung sieht sie als Basis für das ihr entgegengebrachte Vertrauen. Der ausgeprägte Dienstleistungsgedanke in Verbindung mit der relevanten Marktkenntnis und tiefgreifendem Fachwissen, zaubern sowohl Immobilienkäufer sowie Verkäufer regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht.

Isabel Kniffka, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin in Neuperlach.

ImmobilienCenter der Stadtsparkasse München in Neuperlach:

Thomas-Dehler-Str. 15, 81737 München

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