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Ihr neues Zuhause: Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ruhigem Balkon und S-Bahn-Nähe

81549 München
449.000 €

1/20/020-021/012843
1998
64 m²
3
  • Die freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Parteien-Haus, das im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man das zweite und somit oberste Stockwerk der Immobilie. Hinter der Wohnungstür bietet eine geräumige Diele viel Stellfläche für einzelne Möbelstücke sowie für eine Garderobe. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei große Süd-Dachgauben sowie über eine bodentiefe Fenstertür, sodass hier besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und wirken besonders gemütlich. In der separaten Küche mit Fenster ist bereits eine gepflegte Einbauküche vorhanden. Im Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche profitiert man von einer wohlig wärmenden Fußbodenheizung. Sowohl über das Wohn- als auch über eines der Schlafzimmer kann man den besonders großzügigen, überdachten Balkon betreten. Hier gilt es die vorhandene Ruhe sowie die Morgensonne zu genießen. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Im hauseigenen Wasch- und Trockenraum können die eigenen Geräte angeschlossen werden. Ein Fahrradraum sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls vorhanden. Zudem kann ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der Tiefgarage für zusätzliche 20.000,00 EUR mit erworben werden. Die Immobilie ist aktuell von der Verkäuferin bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64,33 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 7,7 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 106,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Die beliebte Wohngegend Giesing-Fasangarten befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt. Hier wohnt man idyllisch und dennoch zentrumsnah. Die Immobilie liegt angenehm ruhig in einer Anliegerstraße und ist von viel Grün umgeben. Die Bushaltestelle der Linie 145 liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die S-Bahn-Station Fasangarten ist zudem in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholungsräume befinden sich in ausreichender Anzahl im Fasanenpark sowie im Perlacher Forst. Einkaufsmöglichkeiten, wie auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring, die A8 Salzburg sowie die Autobahnumgehung A99 Ost über das Autobahnkreuz München Süd schnell erreicht. In direktem Umfeld befinden sich Kitas, Kindergärten und Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist in ca. fünf Fahrradminuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.979,64 €
    • Hausgeld: 451,12 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.
Sicher!